龙湖成都北城天街项目市场调研.ppt

目 录 一、北城天街总平图 二、北城天街基本信息介绍 三、周边交通、治安以及周边配套 四、北城天街——主要卖点 五、广告策略 六、户型分析 七、成交备案情况 八、区域规划现状与调整方向 九、区域内重大投资对区域现状的影响 十、上市产品、区域产品、需求特征 十一、评论及反馈 第一次开盘为第一期第一批次4号楼； 该项目为围合式建筑； 人车分流，绿化品质好； 商业部分暂未公开详细平面。 4号楼 北城天街基本信息 基础数据： 购地时间：2009年9月29日 购地价格：每亩地价：760万元/亩。 成交总价：210,316万元 楼面地价：楼板价：3040元／㎡ 占地面积：199800平方米 总建筑面积:700000平方米 总户数：1600户（住宅）， 容积率：3.75 绿地率：30% 车位配比： 1：0.8 ● 该项目位于成都北二环，五块石区域蓉北商贸大道；总占地面积约276亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。 ● 该项目周边新绿水碾公园、北湖凝翠公园；学校，医院、银行等众多配套设施。 开发商的产品类别：住宅、公寓、商业 设计单位：北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司 投资商:龙湖地产 开发商:成都龙湖北城置业有限公司； 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司； 建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、四川省中普建设 有限公司 施工进度：基础施工 上市计划：第一期4栋开盘时间2010-04-29 ，入住时间2011年底 周边交通、治安 周边交通：24路，39路，57路，59路，70路，70A路，73路，80路，98路，108路，177路，316路，402路，403路，409路，412路，525路，534路，526路，651路；邓家湾和五块石电子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、青龙场中心站等公交枢纽。听说将修隧道到地铁一号线（未经证实） 治安：较差 北城天街 周边配套： 公 园：新绿水碾、北湖凝翠2大公园； 教育配套：幼儿园、小学、中学教育配套齐全； 综合商场：龙湖北城天街集中商业、美好家园购物中心，恒业国际一站式居家用品采购中心、五块石小食品批发市场、国美电器、荷花池服饰批发市场等； 邮 局：邮政、通讯方面的设施较为齐备，设有大型邮政局、中国电信营业厅、火车北站邮电局等； 银 行：建设银行、农业银行、工商银行等众多商业银行网点； 医 院：成都铁路中心医院、 金牛区妇幼保健院、五块石医院。 学校 医院 银 行 广告策略：居周刊、DM单，成都商报（成都商报刊登2次） 广告诉求点“填补二环商圈最后的空白” 在居周刊有多个整版对该项目的着重介绍，对五块石电器市场即将搬迁后二环商圈将在龙湖的全力打造下迅速升级 北城天街——主要卖点 ● 14万平方米的商业建筑体 ● 城北的70万平方米的城市综合体 ● 北二环置业的身份标识 ● 为二环商业带华丽“封口” 户型分析 ● 户型：户型面积：73平方米—105平方米； 价格：均价8000元/平方米（精装修），相对周围其他清水房6500元/平方米的价格，龙湖的品质凸显，价格合理，有升值潜力。 105平方米 73平方米 93平方米 销售面积约73㎡，赠送面积：约10㎡。可变两房两厅，生活、景观双阳台，功能完善实用；玄关设计，鞋柜摆放便利，并保护客厅私密性；主卧及次卧面积约12㎡，实用舒适；独立客餐厅设计，合理布局的生活专家。 销售面积约93㎡，赠送面积约12㎡。可变三房两厅单卫，功能布局合理完善；玄关设计，客厅私密性得到保护；客厅横式设计，大气宽享，采光阔绰；厨房外生活阳台，兼具家庭储藏功能；主卧带景观阳台，正对豪阔中庭，眼界大开收藏美景。 销售面积约105㎡，赠送面积：约12㎡。可变三房两厅单卫，直面中庭超大景观；入户花园匠心设计，精致空间给回家舒心感受；独立客餐厅设计，合理布局的生活专家；客厅连通景观阳台，拥有更多风景成为可能；主卧全飘窗设计，采集阳光的问候。 半赠送面积 全赠送面积 成交备案情况 网上备案情况：预售许可证成房预售中心城区字第6387号（4号楼），现预售第4栋，总套数：265套，(其中商业：17套（未售），)，住宅200套，已售21套，可售81套，订购98套；其他48套，已售4套，可售14套，订购30套。（截止2010-5-18） 4栋 现场踩盘情况：第一次到售楼部因刚开盘完第一期（4号楼），开盘即售罄，（备注：备案情况滞后）；现场有2组签约客户，现场公示情况良好； 第二次5号楼开盘因下大雨现场成交41套。 区域规划现状与调整方向 目前