高通智库-商业地产样本企业研究-2009年宝龙集团三四线城市现金流滚资产模式.pdf

商 业 地 产 样 本 企 业 研 究 宝龙集团 ——三四线城市“现金流滚资产”模式 2009 年 5 月 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 目 录 宝龙集团当前发展概述3 宝龙借鉴适用性分析5 （一）宝龙集团SWOT分析 5 （二）宝龙长板与短板分析6 （三）核心竞争力评价6 （四）外在、内在竞争力评价6 （五）借鉴适用性分析7 一、宝龙集团企业背景8 （一）发展历程和家族企业特点8 （二）企业定位与业务结构10 （三）宝龙集团发展阶段12 （四）公司管控和治理16 （五）集团及项目管控19 二、发展状况20 （一）业务结构与发展战略20 （二）区域发展策略22 （三）产品定位25 （四）盈利模式33 （五）品牌发展策略36 （六）战略合作伙伴36 三、资本与合作38 （一）近三年经营性指标数据38 （二）资金渠道构成41 （三）资金合作伙伴和资金结构41 四、土地获取与开发42 （一）项目区域分布、选址标准、开发模式42 （二）项目获取途径分析：公开、合作、收购44 （三）项目获取的商业操作45 五、产品与市场46 （一）主要产品类型及系列设计46 （二）自持/销售比例、租售组合模式47 （三）主要客户、业态组合48 （四）项目孵化操作特点、