中原2010年7月广州地产领先指数.pdfVIP

中原（广州）领先指数 20 10年7月 中原（广州）领先指数（20 10 年7 月）：266 广州二手指数均价（20 10 年7 月）：12,12 1 元/平方米 环比：-0.31% ；同比：17.49% 一、 中原（广州）领先指数——全市指数 20 10年7月中原（广州）领先指数为266点，样本楼盘成交均价为12121元/平方米，环比微降0.31% 。广州领先指数 已经连续三个月微幅下降，可以理解为，楼价稳中有降——近几个月业主放盘价大部分稳定，只有少数放盘价有所 下调并且能成交，成交量也处于低水平。 5月以来，二手住宅市场经历了3个月的低谷，但也逐渐有所气色。根据中原成交数据估算，2010年7月，全市二手住 宅成交量增长了约15%，保持了连续两个月小幅上升的势头，但绝对值依然偏低。最近一个月，政策环境趋向稳定， 市民的心态更加冷静，预期也更加理性，市场气氛有逐渐好转的迹象。7月份成交增长：少数新放盘业主，价格下调 促进了客户的成交意愿；少数刚性买家认为政策已定，价格已稳，不再刻意观望；广州实行网签在即，少数客户加 快了置业节奏。与此同时，大市整体的观望氛围依然存在，卖方或买方的立场都犹豫不决，变化快。 图：1- 1 中原（广州）领先指数月度走势图 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 中原（广州）领先指数 本月价格指数已经连续三个月下行，但降幅较小且逐月收窄。根据统计，本月有24%的样本楼盘价格出现上升，范围 较上月下降了12个百分点，其中涨幅超过10%的样本数量仅有1个；与此同时，68%的样本楼盘价格下跌了5%以内。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：本月样本楼盘涨跌分布图 300 120 10% 280 万平方米 100 260 5% ~ 10% 240 80 220 0% ~ 5% 200 60 180