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2010 年房地产市场走势预测 北京鑫尊房地产顾问有限责任公司 市场研究中心 联系地址：北京市东直门南大街甲 3 号居然大厦十层 联系电话：(010 1 目 录 一、宏观环境3 观点 1：物价水平将保持上涨态势，但通胀压力温和可控3 观点 2 ：经济稳定增长势头不会改变，调控政策存在不确定性 3 观点 3 ：拉动内需促进经济发展的模式将持续4 观点 4 ：流动性仍然较为充裕，楼市、股市下半年不确定因素增加 4 二、房地产市场政策导向4 观点 1：增加保障性住房供应，“70/90 ”类政策可能会重提5 观点 2 ：土地招拍挂制度可能会做调整5 观点 3 ：紧缩二套房贷政策将出台6 三、房地产市场情况6 1、市场整体走势6 观点 1：短期行业供应偏紧，长期政策影响变数较大6 2、北京房地产市场走势6 观点 2 ：新开工面积逐渐恢复，市场供应在 2010 年下半年开始逐步增加 6 观点 3 ：下半年商品房价格或将出现波动和调整7 观点 4 ：营业税政策调整将使二手房市场经历一定冲击7 3、秦皇岛房地产市场走势7 观点 5：政府加大保障性用房供应力度，本地购房者购买商品房的需求会有所降低 7 观点 6 ：年初二手房交易进入相对冷淡期8 观点 7 ：销售量趋于平稳，房价大涨可能性不大8 四、土地市场8 观点 1：提高拿地首付将加速行业集中8 观点 2 ：增加土地供应量的方式主要是提高用地效率、盘活存量地 9 观点 3、政府打击力度加大，全国范围的捂地现象将有所缓解9 五、市场主体9 观点 1：上半年开发商项目开工速度将加快9 观点 2 ：行业调整中龙头地产商和二三线城市地产商有望受益 10 联系地址：北京市东直门南大街甲 3 号居然大厦十层 联系电话：(010 2 观点 3 ：购房者对未来房价上涨的预期将降低10 观点 4 ：大型代理公司与开发企业形成伙伴关系，市场对专业服务机构提出更高要求 11 一、宏观环境 观点 1：物价水平将保持上涨态势，但通胀压力温和可控 由于 2009 年全球主要经济体为刺激经济向市场注入了充裕的流动性，世界 范围的通胀预期渐明显。以成品油为首的资源价格相继的上涨，带动了工业产品 的价格上扬，生产资料价格的上涨必将会通过产业链向下游的消费品传导，预计 2010年一季度全球主要经济体的通胀压力将趋于明显。 我国居民消费价格(CPI)经历了连续 9 个月的负增长后，2009 年 11 月开始 同比涨幅重新转正，随着居民消费价格(CPI)和生产者物价指数（PPI）的拐头向 上，社会对通货膨胀的预期也在加剧。电价水价油价的上调，工业品成本价格推 高，进而将影响到整体物价指数，虽然目前该影响还不明显，但预计物价水平持 续走高的