天泰新罗坊项目合作说明书.docVIP

天泰·新罗坊项目 合作说明书 天泰集团 前言 胶东半岛城市群是环渤海经济圈的重要组成部分，经济的快速发展令人瞩目。作为半岛城市群龙头城市的青岛市，其房地产业蕴藏着巨大的商机。随着国家鼓励住宅消费，拉动经济发展的政策趋向，以及青岛市政府政策方面的支持，青岛城阳区的房地产开发建设成为青岛地区的开发热点。天泰·新罗坊项目位于青岛市城阳区，项目用地是天泰集团多年前凭借企业雄厚的综合实力和超前的战略眼光获得的，土地成本低，升值潜力大。天泰集团董事局经慎重研究决定，在诸多开发项目中精选出投资回报稳定、风险低而且极具发展前景的新罗坊项目作为战略投资者合作的平台，共同合作开发。 天泰集团本着稳健经营，合作发展的原则，诚邀战略合作伙伴参与项目的开发建设，分享项目的巨大投资回报，并期望以此次合作为契机，共同开拓青岛市乃至全国的房地产市场。 一、主要投资者介绍 青岛天泰集团成立于1994年以房地产开发为主业，涉及物业管理、建筑设计、旅游开发、生物食品等多个产业的企业集团，下属天泰房地产开发股份有限公司、主要项目有：天泰·青岛奥林匹克花园、天泰·假日温泉、天泰阳光海岸、天泰馥香谷、天泰阳光地带、天泰广场等。率先在中国国家工商总局注册了第一个建筑商标，是国内较早通过ISO9000质量体系认证国内最早通过ISO14001环境体系认证的房地产企业，天泰还是青岛市和山东省第一个著名建筑商标。2001年天泰集团被评为中国住交会地产名企20强，2002年在《当代经理人》杂志评选的中国成长企业百强中位列15位，2003年再次入选中国住交会房地产品牌企业。连续多年被评定为AAA级信用企业。“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。·新罗坊项目位于青岛市北部，东依崂山，西临胶州湾，在308国道与富昌路交界处。项目位于天泰·奥林匹克花园西侧，与天泰·奥林匹克花园、天泰·韩国城、天泰·汉城区等共同构成大青岛中间地带核心都市社区——天泰城，是2006年天泰大青岛中间地带造城计划的重要部分。 天泰·新罗坊项目规划用途为住宅用地，规划占地约190.98亩。 主要经济技术指标 分期 名称 数量 名称 数量 一期 规划用地面积 190.98亩（约127,320㎡） 容积率 1.5 规划建筑总面积 235,980㎡ 建筑密度 0.19 其中：计容建筑面积 190,980㎡ 绿化率 50% 地下车库面积 45,000㎡ 出让年限 70年 从项目经营预测看，公司盈利前景良好，经预测，按预测的销售单价，该项目销售收入预计为13.6亿元。税前利润为2.1亿元，税后净利润为1.57亿元。 三、项目区域以及定位分析 1、天泰城——青岛中间地带造城计划 目前国际上有这样一种先进的社区形态，它密度、规模适中，有足够的开放空间和公共空间，强调社区配套的多样性和通达性；社区日常生活配套完善，带有自给自足的社会特征，能够为社区居民和家人不同的成长阶段提供居住产品社区服务，能够满足各方面多元化的需求，具备自我生长能力，我们把这种社区形态叫做“一生之城”。 天泰·奥林匹克花园、天泰·韩国城、天泰·汉城区、天泰·迦南美地······这些项目共同组成了大青岛中间地带核心社区——天泰城，可以预见，在天泰城建设完成后，整个大社区将有近100万平米的居住规模，总居住人口将达到3万人，将成为青岛中间地带的超大型新社区。 天泰希望，天泰城能成为本土最具特色和感召力的“一生之城”。 2、天泰城前期项目开发经营概况 从2001年开始，天泰城项目开发正式启动，陆续开发了奥林匹克花园、韩国城、汉城区。天泰城项目作为大青岛中间地带的性楼盘，其已得到公众的认可。·新罗坊文化风格的白领阶层； （3）城阳区、李沧区及周边的投资者和白领阶层； （4）满足第一居所的目的，同时兼顾中、长期投资的奥园区客户的延续； （5）在青韩国籍人士及其他外国人士。 四、项目机会与风险分析 1、机会分析 （1）青岛市不断加大基础设施建设，城市发展呈现北扩之势； （2）天泰集团实施的珍珠项链行动、建设和谐社区的理念与政府落实科学发展观构建和谐社会 六、新罗坊项目财务分析 1、项目总投资估测 项目编码 内容名称 总成本 单位成本 1 土地征用及拆迁补偿费 23,605.14 1,236.00 2 前期工程费 4,585.79 240.12 2.01 规划报建费 3,385.60 177.28 2.02 勘探费 61.97 3.25 2.03 规划设计费 896.49 46.94 2.06 临时售楼处 98.40 5.15 2.09 水泥散装费 38.20 2.00 2.10 技术服务费 84.03 4.40 2.11 日