2008年上海金山区乡间艺墅整合营销策划报告.docVIP

乡间艺墅整合营销策划报告 汇丰行地产投资顾问机构 目 录 第一部分：项目概况及分析 第二部分：市场环境分析及预测 第三部分：项目客户群把握 第四部分：项目整体形象延展 第五部分：项目整体定位策略 第六部分：项目整合推广传播策略 第七部分：关于项目营销策略 第八部分：产品合理化建议 第一部分：项目概况及分析 一、项目概况 乡间艺墅项目座落于金山区吕巷镇干巷社区，朱吕公路北侧。规划总建筑面积60000平米，现前两期建成，一期为动迁安置房，二期已转为商品房。二期可销售数量为41栋共四种户型。乡间艺墅整改后建筑风格为典型美式别墅风格，结合前后花园与苏式园林景观一副“诗意雅居”的画卷跃然而生。 2、地块周边环境调查 1）地块周围景观: A、自然景观 项目周边自然景观丰富，苏州园林式的车镜公园、生态林、白漾生态园、生态林等自然景观近在咫尺。 B、人文、历史景观 现代农业生态园、跑马场、鸵鸟园、新天鸿高尔夫球场、朱泾东林寺、朱泾古镇 C、环境、污染情况 水、空气、土地污染情况 本项目地块位于上海郊县，且周边无重污染企业空气环境良好。 噪音污染 地块南临朱吕公路，但车辆较少噪音污染状况较轻。 3．地块交通条件调查 1）地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划 主要的交通主干道 南北干道：A6高速 项目距离A6高速干巷出口仅3分钟车程。A6高速南接金山新城与A4高速，北连A7和A