2006年株洲嘉盛项目前期策划思路汇报.ppt

株洲嘉盛项目前期策划思路汇报 目 录 第一篇市场直击 第二篇客户调研分析 二、定量调查分析主要结论： 第三篇项目分析 第四篇项目定位 第五篇物业发展建议 1、东提：改变城市形象 3、城市未来空间：向南发展 2、西拓：中心西移 （重点） 研究三：城市发展方向削弱了区域竞争优势，保持和提升区域价值非常关键。 1、河西楼市发展愈燃愈烈 未来三年河西楼市发展逐渐成熟，对荷塘区及项目后续销售将带来较大压力。 2、对产业发展格局影响 传统产业如制造业、冶金、医药业、专业市场等将仍以河东为中心； 新兴产业西移，主要是信息技术等科技含量较高的产业。 3、对客户群影响 传统产业客户工作在河东，置业仍以河东为主，部分芦淞商圈经营者选择河西置业； 新兴产业客户群重点选择河西置业； 市府西移，政府公务员工作调动，成为河西一个重要的置业群体。 城市发展规划的影响： 如何应对城市发展对区域带来的影响？ 如何让区域在未来保持领先地位? 如何让区域价值独树一帜？ 解决之道 重塑区域形象 突破市场 产业中心 商 贸 中 心 新兴片区 株洲：三线城市 全国知名重工业基地 ？ 四、区域形象重塑 1、区域城市功能定位 2、区域形象重塑 区位：介于产业中心和商贸中心之间地段 资源：传统优势产业支撑 拥有大量经商人士 环境：较好的人居环境 众多城市公园 配套：发展较早的