2009年广德项目产品定位报告.docVIP

【和声机构策划案】 广德项目产品定位报告 2009年9月5日 目 录 第一部分：项目概况 3 一、地理位置及现状 3 二、地形地貌 4 三、交通条件 4 四、用地指标 5 五、区域环境 5 六、用地条件分析与研究 5 第二部分：宏观市场分析 6 一、城市规划研究 6 1、城市概况及交通概况 6 2、城市总体规划介绍 8 3、城市布局 10 二、广德经济状况 11 1、经济总体概况 11 2、固定资产投资 13 3、产业结构 14 第三部分：广德房地产市场分析 14 一、总体市场特征 14 二、土地供应研究 15 三、住宅产品对比研究 17 1、低层产品 17 2、小高层产品 18 3、单身公寓及酒店式公寓 20 四、商业市场分析 21 1、整体商业现状 21 2、区域商业项目分析 22 五、广德酒店市场分析 24 第四部分：项目定位 26 一、项目主要问题点 26 1、旅馆业地块物业的矛盾 26 2、住宅类产品与商业用地的矛盾 26 3、区域发展不成熟 26 二、项目SWOT分析 27 三、产品定位依据 28 1、产品形态分析 28 2、产品定位依据 29 四、项目市场定位 30 五、经济效益测算 31 第五部分：建筑设计建议 34 一、建筑体型建议 34 二、平面布局建议 34 三、户型配比建议 35 四、户型功能定位 36 1、户型创新的必要性 36 2、户型