2009年福州市仓山地块前期产品定位建议.pptVIP

仓山地块前期商业定位 仓山地块前期产品定位建议 福州万达营销策划部 2009-8-15 前言说明： 由于仓山地块具体的指标待定，目前只了解该地块占地194亩，容积率4，限高70米。 本报告在客观的数据基础之上，进行开发产品的方向性定位。方案后附各数据表格提供数据性参考。 第一部分：项目定位初步判断 福州市2008年市场保持了理性回归和稳定发展态势。 福州市2008年房产市场运行的主要特点 仓山区市场简述 金山板块发展概述和发展思路 金山板块各物业发展分析 调研畅销户型及基本素质 根据户型舒适度的特点，金山板块所推售的户型多处于2级创新阶段。后期可针对户型舒适度的提高进行相应的演进。 项目开发所面临的竞争态势 各开发楼盘目前在市场的位置及细分市场竞争态势评估 潜在供应分析 地块质素---项目四至 地块分析---交通 地块分析---配套和自然资源 地块swot分析： 第二部分：典型楼盘调研 对项目区位和需求市场的认知 江南水都项目对本项目的借鉴之处 江南水都意向客户分类及与本项目的拟合度分析 竞争角度的客群初步定位： 住宅 1、以福州市区的置业者为主的一次刚性需求客； 2、以福州鼓楼区客户和八县客户为主换房需求客户或者投资客户； 3、周边县市客户购买客户； 4、万达集团忠实客户，为本项目转介新客户。 第三部分：项目定位结论 客户定位： 住宅 1、年龄层次：23—45岁 2、收入特征