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“集美”项目市场定位策略报告 陕西华宇房地产策划服务有限公司 2007年10月 目录： 一、地块感受 1、地块现状 2、地块SWOT分析 二、西安地产市场简析 三、区域房地产现状 1、区域板块综述 2、区域在售项目对比示意 3、区域的借鉴对手分析 4、区域客户分析 四、产品设计的突破方向 五、项目定位体系 1、定位原则 2、定位理念 3、定位体系 4、案名释义 华宇观点： 定位来源于市场，指导于规划，其重要性不言而喻。定位不是对产品要做的事。定位是对预期客户要做的事，换句话说，就是在预期客户的头脑里注入对产品的认识。 策略的目的在于建立产品在市场中的地位，成功地同对手进行竞争，满足客户的需求，以获得良好的业绩。 “集美”项目市场定位策略报告 一、地块感受 地块区位及形状图： 1、地块现状 本项目位于美院十字东南角，属于城中村郝家村的一部分。 占地面积约4000㎡，代征绿地约4200㎡。 目前地块上为郝家村民用的2——5层民房。 整体比较破旧，形式各异缺乏统一，与周边完备的城市建设形成鲜明对比。 2、地块SWOT分析 1）优势： 生活环境优越 项目位于老城区，近在咫尺的学校、医院、超市、银行一应俱全，是一个具有成熟生活氛围的区域。 交通便捷 地块北侧的纬二街、西侧的含光路都属于城市主干道，城市路网覆盖率高商业业态完全，服务设施一流，——无法复制的城市稀缺区位 二、西安地产市场简析