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江苏宝润置业连云港项目规划策略案 前 言 房屋建筑，乃系百年大计。 建筑理想的实践，与利润目标之追求原是不动产经营中并行不悖之事。 本案之开发，主旨乃在提供投资兴建购房者一个正确无误的投资购买方向，并说明一个经由缜密的市场调查，可行性分析研究，商品策略的探讨，以致销售策略的考虑突破等，目的在于能使商品个性更加突出，利润目标更为客观，同时，销售目标更可轻易达成。 由于时间之仓促，资料之缺乏，认知之尚浅，尚望本方案之提出，但能聊尽绵薄，有所建议。 目 录 第一部分 市场 4 I 连云港市场 5 II 区域市场 11 III 项目基础 13 IV 竞争对手 14 第二部分 项目 20 I 项目定位 21 II 客层分析 23 III 主题地产 24 IV 规划思维 26 V 项目开发战略发展理解和论证 36 第三部分 销售 39 I 营销策略 40 II 营销方式 42 III 预见风险 43 第一部分 市场 MARKETING 连云港市场 城市简介：连云港市，江苏省辖地级市位于江苏省东北部辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。日照和风能资源为江苏省最多，也是全佳地区