句容黄梅镇别墅项目可行性研判.pptVIP

* 句容黄梅镇别墅项目 可行性分析 2009.6.24 目录 一、项目概况 二、南京别墅发展情况 三、汤山板块别墅调研 四、项目经济测算 一、项目概况 项目区位 本项目位于南京与镇江交界处，隶属镇江句容市。东靠句容市黄梅集镇南巷村，西临汤山镇东湖丽岛别墅项目，北至沪宁高速，南依汤山镇。距沪宁高速公路汤山收费站1.4公里。 项目占地面积267590.4㎡，合401.4亩。 项目地形为西高东低，北高南低。地势略有起伏，高低净差23米。 目前项目已具备“四证”。土地基本平整，施工围墙大部分砌建，施工水电已基本到位。另现场新建临时工房数间可用作现场办公使用，已具备施工条件。 养龙 山庄 东湖丽岛 汤山 收费站 本项目 二、南京别墅发展情况 仙林 板块 城东板块 江北板块 城中板块 江宁板块 环紫金 山板块 三山 板块 百家湖 板块 汤山 板块 老山珍珠 泉板块 远郊板块 溧水、高淳、句容等 江北板块 环紫金山板块 从最早的帝豪花园别墅到后期的天泓山庄、钟山高尔夫、君临紫金、马会山庄等，目前整体成交均价在20000-30000元/㎡之间。 仙林板块 以仙林翠谷、山水风华、依云溪谷、栖园为主要代表。目前整体成交均价在8500-15000元/㎡之间。 汤山板块 汤山别墅一直以来发展较好，初期以养龙山庄、东湖丽岛为代表，后期汤山公馆、巴黎原墅的问世大幅提升了区域价格及档次。目前整体成交均价在900