2009年青岛市都霖馨苑营销策划报告.ppt

都霖系列Ⅱ 都霖·馨苑 营销策划报告 目录 第一章: 市场综述 第二章：项目本体分析 第三章：项目客群分析 第四章：项目价格分析 第五章：项目形象定位 第六章：营销阶段及目标 第七章：宣传推广策略 第八章：基于不同客户的促销措施 第九章：销售案场管理及渠道构建 第十章：广告公司选择： 第十一章：需要公司协调的事项 第一章: 市场综述 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测 2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测 3、本案（26-29号楼）竞争楼盘分析 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测 1.1 上半年销售量走势 青岛市2009年1-5月住宅成交量分析 根据上表得出： 1、08年观望市场之后，各楼盘适时调整价格，刚性需求集中释放，引发交易量回升； 2、2月份受春节休假影响，成交量略受影响，3月份强势反弹，出现小阳春，成交4393套。4月出现井喷，达到成交 5567套的新高 3、多数楼盘暗降，(御景峰购洋房抽奖送奔驰，百仕凯旋城起价从 6600 元/平米直接调整到5600 元/平米）； 4、经济危机之后，09年上半年国家整体经济表现好于预期，系列楼市救市措施成效逐步显现，市场信心得到增加。 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测