高纬环球-沈阳太原街综合体项目初步定位与特色建议（精品）.ppt

2.0地块分析 2.1地理位置 本项目隶属于和平区，位于城市的中部区域，便于到达和辐射城市的其他区域； 项目处于太原街市级商圈内，可以分享成熟商圈所带来的巨大人流； 座落于太原南街，中华路以南，距离中华路约100米； 西面临太原南街步行街，南面临民主广场和南二马路，东面临天津南街，北面临咸阳路。 项目西部是沈阳南站，距离约600米；项目南部胜利南街、南三马路、昆明南街与南二马路围合处为规划建设的长途汽车客运站，距离本项目约300米。 本项目距离火车站与长客站近，但又保持一定的区隔，使项目可以便利辐射周边其他城市，又可避免其闲杂人流的干扰影响。 2.0地块分析 2.2地块基本情况 用地条件 项目占地22651.32平米，容积率不大于8.0，地上建筑面积181210.56平米。 地块建筑密度不大于60％，绿地率不小于15％，南部地块建筑高度不高于150米，中部地块建筑高度不高于100米，北部地块建筑高度不高于80米。 项目用地为商业用地，使用年限为40年。 项目用地南北向呈狭长分布，中间被南一马路、邵阳路分割成三个地块。 用地整体呈长方形，便于利用；地块分割成三个小地块，不利于一层商业人流的联动，但另一方面加大了项目商业部分的展示面。 地块目前除南部的长途汽车客运站尚未拆迁，其他部分已拆迁平整，暂时作为长途汽车的停放点。 可视性 本项目虽然不临中华路，但项目西北部的建筑高度低，从中