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中国?南宁外滩新城（二期）整合提案 ——广西南宁●“城市复兴”计划 【导入】： 现代城市发展新经济环境下，经济总量迅猛发展、快速翻番，旧有城市格局必然发生震荡、裂变、继而重新形成新格局。在归纳、分析、总结的基础上，我们可以发现：现代城市发展有两个重要方向—— 1．扩张 新经济发展动力冲破旧城原有各种桎梏，同时也突破原有地理限制，延伸到城市核心区域以外的地方——城乡结合部、近郊、远郊…… 2．更新 原有的核心区域在新经济持续高速增长的带动下，价值每天都在积聚，并由弱至强散发出强大引力，犹如强大磁场，吸引发展动力的回归，对城市核心进行全面升级更新。 □城市复兴般的旧城改造，与城市扩张发展紧紧呼应，完成整个城市裂变重组过程。 【项目价值说】 本项目作为复合型地产，主要涵盖两方面价值： 商业价值＋居住价值 □商业价值： 都市商业价值＋传统区域价值＋文化商业价值＋都市休闲价值＋城市发展价值 □居住价值： 景观价值＋酒店居所价值 【物业发展战略】 ——情景式体验街区，休闲消费中心 形成新外滩经济圈 上路篇 解析篇 【市场分析】 纵观住宅市场 “桂军”突起 □住宅市场依旧是南宁房地产业的一个焦点，南宁甚至整个广对居住还有一 相当大的需求，住宅依旧是南宁房地产业的最大市场。 □纵观南宁的大小楼盘，居住性房地产占了大半壁江山，可见