戴德梁行-2007年深圳市滢水地产民乐项目报告.ppt

报告结构图 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） 龙华镇位于深圳市中北部，与福田仅一关之隔，离福田中心区仅仅9公里，进出深圳极为便捷，全镇面积98平方公里，其中二线拓展区面积19.385平方公里，辖龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙园、景龙两个居委会。全镇已建成了长达 130 多公里的现代城市道路网络和60多条公交线路。 凭借优越的区位优势，龙华先后被省、市政府定位为“广东省中心镇”、“深圳市次中心区”、“深圳卫星城”、“深圳市物流中心”。龙华镇定位为深圳次中心区规划，决定了其未来发展潜力巨大。其中，二线拓展区被定位为“福田中心区”配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。是目前深圳最大的政府预留用地。 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） “EPSET”分析之——经济环境（Economic） “EPSET”分析之——政策环境(Political） 从以上政策颁布时机来看,政府对市场的调控不会松懈下来。 后期在税收、金融、土地供应、市场管理上仍存在新一轮政策调控的空间。 热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。 “EPSET”分析之——政策环境(Political） 清同治（1862年一1874年）年间，梅县、东莞等地