2009年星彦地产代理事业一部东莞考察报告.pptVIP

考察路线 花样年君山 楼王售楼处 精美样板房 细节精心打造 君山楼盘借鉴 天骄峰景 天骄峰景楼盘借鉴 世纪城荷塘月色 荷塘月色楼盘借鉴 叠加别墅户型图（叠加别墅面积区间218㎡-275㎡ ) 联排别墅户型图(联排别墅面积区间292㎡-335㎡ ) 国际公馆香榭里楼盘借鉴 善待所托! 代理事业一部东莞考察 2009年8月 花样年君山 天骄峰景 星河城荷塘月色 国际公馆香榭里 整合推广单位：风火广告 代理商:东莞市星彦地产顾问有限公司 物业管理公司:花样年物业 开发商:东莞花样年房地产投资有限公司 总户数:445户、其中：别墅41户、高层404 总建筑面积:143815.81平方米 占地面积:52763.87平方米 明亮地下室 阳光车库 高品质看楼通道 通风采光井 优点： 利用楼王作为售楼处进行体验式营销，容易让客户产生冲动； 通过天井，落差使地下室的通风和采光良好； 在停车场与售楼处之间有较长距离，让客户停车后通过看楼车接送提高楼盘档次； 不足： 对提升项目品质的园林打造不够。 思考： 将深圳的别墅偷面积作法引入东莞，因为东莞面积计量的不同导致单套别墅面积过大，容积率超标，建筑成本上升； 作为一个分期开发的项目，产品价值的实现是一个逐渐上升的过程，第一批将项目中最好的别墅产品全部推出，对实现项目的最高价值是否不利？ 物业管理公司:东莞市光大物业 投资商:广东光大企业集团有限