星彦(精品)2008年桐山国际购物广场二期产品定位报告.pptVIP

桐山国际购物广场二期产品定位报告 项目类型：城市新区中等规模商业项目 项目价值分析：延伸主城、紧密新城、完善区域配套的升级区位 项目价值分析：开发区的明星板块 项目价值分析：区域资源占有最大的标杆地块 商务文化区：随着金寨路的开通，区域与主城的联系度进一步加强，有利于外来人口的导入；西部以商务文化为主要功能的规划指向明确，商业、商务功能集聚 产业促发展：区域产业基础雄厚，工业经济领跑合肥发展，产业集聚效应日益显现，产业人口大量导入；经济迅速发展带来商业、商务活动的日渐繁荣，区域消费能力逐渐增强 参考：天域3期 容积率：2.03 建面：11万 产品组成：高层、小高层 Thanks沟通从现在开始 案例分析——烟台阳光100国际广场 城市核心地段、体验式街区商业、写字楼、精装公寓致力打造公园式购物体验 产品组合 物业形态 业态规划 规划布局 海景写字楼：满足高端商务需求，品质提升 ； 体验式街区商业：运用街区式的建筑设计，制造街区式商业，多层空间交错叠加、随意紧凑的店铺排列、便于人流穿行的步行街和广场，营造出一种公园式的空间气氛； 精装公寓：核心区位，满足成功人士居住和小型办公需求；户型方正、结构实用、厅堂开敞豁达、注重采光寄海景效果，兼顾舒适与商务； 产品建议 物业形态定义：通过公园式开放街区规划，项目以塔楼+独栋+街区结合的方式，以多产品组合、部分拆分物业形态达到降低