KCC财富中心的商业策划报告.docVIP

KCC城建股份北辰财富中心商业规划案 昆明城市商业分析 昆明是典型的旅游休闲城市。每年的主要假期都成为全国旅游的热点城市。以２００４年暑期为例，每天进入昆明的国内外旅游人口约１０万人次。 辐射全省的商业中心。作为省会城市昆明的大型商业企业所面对的不仅仅是城市行政区域内的消费群体，消费理念、消费趋势等对省内其他城市的商业发展都有深远影响，并吸引着大批地州的消费者光顾。 目前昆明主要的商业地产项目情况： 文明街区：开发商是浙江民营的昆明之江置业公司，项目总共分三期滚动开发，总的上市面积预计不低于18万方，拆迁现在已经开始。一期共有约8万方，预计为地面2-3层商业，地下一层商业。目前已经开始前期的招商接触，而且正在申请文化资金和市政减免的大力支持。 顺城街区：开发商为昆明赛伦地产，总的开发量为20至30万方，预计商业面积为7万方。 昆明走廊：昆百大地产开发，总的经营面积为1万方，在项目打地基时提前招商已经基本结束，策略是借鉴同仁街的销售模式实现带租约销售，内部认购也已经结束。 文林街文化巷的“昆明洋人街”开发商为昆明盛源地产，面积大概为4-5千方，策略是只售不租。 从投资的角度来看：尽管历史上出现了：武成步行街、新东方女人广场、鸿城赛特、金马碧鸡商场、金碧辉煌等短暂投资失败或者获益低迷的情况，由于民间投资渠道的有限，投资地产、特别是投资商铺应该说还是民间投资的主要方向，因此投资的热情仍