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双冠东吴北路商住项目市场分析 吴中区区域环境分析 区域房地产市场综合分析 区域商业/写字楼状况分析 苏州市场酒店式公寓市场分析 项目可行性综合分析 吴中区区域环境分析 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是本案这样大型的商业地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，所以，要想实现开发商的最大利润，降低其开发的风险，就有必要在开发商业房地产项目时，对经济环境进行深入透彻的研究。 一、经济环境分析 1、GDP发展状况及产业结构情况 2、消费品零售总额 3、民营经济 4、外向型经济 5、城乡居民储蓄存款余额 三、居民的人均可支配收入以及消费水平 城 镇 农 民 2001年 2005年 增长 幅度 2001年 2005年 增长 幅度 平均收入（元） 8499 18220 114% 5812 8760 51％ 平均消费（元） 5624 11834 104% 4931 6450 31％ 城市规划发展 一、公共设施状况 二、交通体系状况 区域房地产市场综合分析 一、一级市场现状分析 1、2005-2006土地出让分析 根据对苏州05-06年土地招投标公告的统计分析，可得所出让土地多集中在吴中区和园区，其中吴中区出让土地总量约为400万平方米左右，约占苏州土地供应总量的45%左右；其中大多数出让土地集中在吴中经济开发区内，如