毕节项目策划报告.docVIP

目 录 市场分析………………………………………………………………………………………………02 项目分析………………………………………………………………………………………………13 物业发展建议…………………………………………………………………………………………16 营销策划建议…………………………………………………………………………………………29 项目效益分析…………………………………………………………………………………………40 营销效果跟进 ………………………………………………………………………………………44 一、市场分析 1.1、项目概况 毕节市天河小区项目位于毕节市天河路与环城路中间地段，为毕节地区机械厂及毕节地区监狱用地。项目总体呈狭长型，地块较不规则，地块总落差约为三十五米，其中部分地段坡度较大。项目西临环城路、东临天河路、南北各临天河路居住区，总长约有（从天河路至环城路）490米，临天河路约有140米宽的临街面，环城路约有220米宽的临街。 总占地面积：79920平方米； 容积率：2.5； 总建筑面积：200000平方米； 建筑密度：35%； 绿化率：30%； 1.2、毕节市环境分析 毕节地区位于贵州西北部，西邻云南省，北接四川省，东、南分别与本省遵义、安顺两地区和六盘水市接壤；辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章等8个县（市），250个乡（镇