2005年北京二手房价格指数报告.docVIP

2005年10月北京二手房价格指数报告 1．北京二手房价格指数走势与挂牌量分析 本月北京二手房价格指数为1181点，与上月持平。二手房挂牌均价7017元/平方米，比上月仅上涨1元。 本月各城区二手房价格指数都呈现持平、上涨态势，但涨幅较小，除通州二手房价格指数环比上涨3.41%外，其它各城区二手房价格指数的增长都在1%左右甚至更小的幅度。 2．北京二手房市场特征综合分析 二手房挂牌均价趋于稳定 在7、8月份北京二手房价格指数呈现上涨势头之后，9月份涨幅明显趋缓，本月指数仍然与上月保持持平。从各城区二手房价格指数的变化情况来看，大部分城区指数的变化幅度都在1%以下，说明北京市二手房价在历经起落后，已逐渐趋于稳定。 总体来看，北京市二手房价已处于高位，二手房价格指数连续三个月出现上涨，目前已达到基期以来的最高点，特别是中心四城区与海淀、朝阳两区本月的二手房挂牌均价都已超过7000元/平方米，已趋于达到购房者所能接受的心理价位的极限，因而在收入水平尚未得到较大程度提高的情况下，总体来看北京市二手房价不存在太大的上涨空间。 房产个税强制征收问题尚未对市场造成太大影响 10月7日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，文件重申个人买卖二手房，必须交纳个人所得税。从10月份二手房挂牌量价来看，该文件的发布在10月份尚未对市场造成太大影响。一方面，房产个税征收的范围已经相对较窄；另一方面，由于二手房个税征收已经历了一个试征、停征的震荡过程，消费者有心理准备，对于此次二手房个人所得税新一轮征缴，市场有一定的免疫力。此外，个税征收的细则尚未出台，目前仍为自行申报，这也是市场反应平淡的原因之一。 3．区域价格指数分析 以10月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，东城区二手房价格指数最高，价格指数为1745点，超出北京市指数47.76%，通州区价格指数最低，仅为576点。 与9月份相比较，10月份北京市各城区的二手房价格指数基本上变化不大，其中指数上升幅度最大的三个城区依次为通州、石景山和海淀区，分别上升了19、11、15点，环比增长3.41%、1.23%、1.12%。 1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区） 本月东城区价格指数最高，为1745点，宣武区价格指数最低，为1260点。与9月份指数相比，10月份宣武区和崇文区的二手房价格指数变化幅度相对较大，分别上升13点和7点，环比增幅为0.94%和0.56%。 本月中心四城区的二手房挂牌均价变化幅度很小，四个城区指数的变化幅度都不超过1%。中心四城区在区位、交通、周边配套等方面的绝对优势，以及二环内二手房供不应求的现状，成为该地区二手房价的有力支撑。但由于该地区的二手房价已达到相当高的水平，因此总体来看上升空间不大。 2）海淀区 本月海淀区二手房价格指数为1349点，比上月回升15点，环比上升1.12%。海淀区的7个片区中，10月份白石桥片区的二手房价格指数仍为最高，为1673点，上地片区的价格指数最低，为1163点。与9月份相比，10月份中关村片区和公主坟片区指数变化最为显著，其中中关村片区指数回升63点，环比涨幅为4.26%；公主坟片区指数下跌57点，环比跌幅为3.63%。 海淀区高校云集、人文教育环境良好，成为吸引消费者在此置业的原因，加之中关村、上地两大科技园区就业人口密集，使海淀区的购房需求一直比较旺盛，需求的拉动作用使海淀区二手房价格指数从1月份到8月份连续八个月持续上升，在8月份达到基期以来的最高点，上月海淀区指数的回落与本月指数的回升表明海淀区二手房价的上涨势头得到了一定程度的遏制，但买卖双方仍在进行激烈的心理博弈，二手房价未来的走势要看市场主体进一步较量的结果。 3）朝阳区 本月朝阳区二手房价格指数为1242点，仍然与上月基本保持持平，仅上升2点。朝阳区的11个片区中，9月份国贸片区的二手房价格指数仍为最高，为1780点，本月八里庄片区的价格指数最低，为1085点。 朝阳区二手房价格指数已连续五个月基本保持持平，大部分片区指数也表现出震荡局面，只有望京片区二手房价格指数仍呈现较好的上涨势头。望京片区一直是市政府重点发展的地区之一，土地供应充足，大量楼盘的开发使该地区已成为大型、成熟居住区。随着五环路的贯通、城铁的运行、望京地区主要出入口的改造等硬件设施的完善，特别是望京西路的全线贯通，一直困扰望京的交通瓶颈将逐渐彻底得到解决。望京片区在交通、商业配套等方面的更加完善，为区域内房产升值添加了砝码。 4）丰台区、石景山区 本月丰台区和石景山区的二手房价格指数仍然保持上升，但升幅趋缓，其中丰台区二手房价格指数为960点，比上月上升6点，环比增长0.63%；石景山区二手房价格指数为902点，比上月上升了11