2005年南宁一季度房地产市场报告.docVIP

2005年一季度房地产市场报告 一、南宁市房地产市场运营背景 1、宏观经济运营情况 ? 宏观经济运营情况良好，各项经济指标持续增长 一季度，全市实现GDP145亿元，同比增长13.4%，增速比上年同期加快2.1个百分点，其中，第一产业增加值13.68亿元，增长7.8%第二产业增加值42.45亿元，增长15.1%第三产业增加值88.87亿元，增长13.5%。? 工业、农业快速发展，第三产业成为投资重点 从工业看，产业结构和行业调整出现新变化。一是重工业生产快于轻工业。一季度，在铝材、商品混凝土、平板玻璃等主要工业产品产量迅猛增长的推动下，全市重工业完成产值27.92亿元，同比增长21.6%，轻工业完成产值45.07亿元，同比增长10.42%，重工业增速比轻工业快11.18个百分点。二是饲料加工、卷烟制造、有色金属加工压延、纸浆制造业强势增长。四行业共完成产值17.14亿元，同比分别上涨37.36%、21.22%、67.26%和101.54%，对工业增长的贡献率达到50.45%。 从农业看，调整步伐加快。一季度，全市农林牧渔业总产值21.98亿元，同比增长7.78 %。畜牧业发展势头良好，主要产品产量稳步增长，其中，肉类总产量10.28万吨，同比增长6.63%。冬种作物喜获丰收，其中，大白菜产量10.33万吨，同比增长12.27%，蘑菇产量2.28万吨，同比增长17.12%。从区域经济发展看，开发区经济增长快速。在政府积极做大做强开发区的政策引导下，高新区和经开区两个国家级开发区的龙头作用日益显现。一季度，高新区规模以上工业实现产值8.17亿元，同比增长49.84 %，其总量和增速位于全市县（含开发区）的前列，经济技术开发区规模以上工业完成产值3.59亿元，同比增长48.13%。 从投资看，第三产业投资成为重点。由于区位优势带动，一季度，全市第三产业的投资达到35.05亿元，同比增长33.46%，占全市投资比重达到了84.23%。特别是国家重点支持和加强的行业投资快速增长，一季度，环境和公共设施管理业投资11.68亿元，同比增长93.15 %，教育投资2.29亿元，同比增长28.1%。? 房地产投资增长迅速，呈现供求两旺的状态 随着邕宁撤县设区，城区面积进一步扩，大城市中心区域不断扩张及南宁市城市建设力度不断加大，南宁市房地产需求长盛不衰，住宅需求不断增长，为我市房地产业的快速增长提供了发展空间。一季度全市房地产业共完成投资12.13亿元，增长72.52%，竣工面积43.61万平方米，同比减少50.10%，受竣工面积减少影响商品房销售额同比下降29.48%，而新开工面积达到146.23万平米，比上年同期增80.89%，房地产增长后劲较足。 随着南宁市民生活水平逐步提高，住房需求量放大，房地产业景气指数一直高位运行。近年，南宁市政府实施大规模市政改造工程，大量居民住房拆迁，拉动了商品住房消费。此外，随着中国—东盟自由贸易区建设步伐的推进，南宁的房地产市场被供需双方看好。 2、城市重点工程投资情况 南宁城市建设在实现 “三年中变化”目标的基础上，正在向“六年大变化”的目标冲刺。今年一季度，紧紧抓住江南堤路园等重大项目建设龙头，推动以城市公共设施为主的房地产配套建设、交通运输、商务服务等行业多元化发展，实现城市建设投资快速增长。一季度“136”项目完成投资14.72亿元，同比增1.36倍。目前，一些重点项目进展快速，江南东堤堤路园、西堤堤路园、国际会展中心二期、葫芦顶大桥分别完成投资5.52亿、2.36亿、0.54亿和0.52亿元，分别占计划投资的33.93%、23.87%、11.82 %、11.45%。 2004年市委、市政府实施的“工业强市百亿投资工程”和“商业活市百亿投资工程”，促进了我市工业、商业投资较快发展，05年一季度，尽管新项目尚未落实，工业与商业仍分别完成投资6.04亿元、3.33亿元，同比增长16.14%和35.92%，行业投资结构正在逐步调整优化。 05年一季度，“136”工程加快建设速度，进一步完善房地产配套建设和市政基础设施建设，为房地产业的发展创造更好的平台和条件。特别是部分重点工程的建设，将改变部分区域形象和完善交通网络、配套建设，提升区域价值，对部分区域的房地产开发产生重大影响。 2004年的“百亿”工程继续发挥作用，通过促进工业、商业投资快速发展，提高居民收入和消费水平，带动房地产业的发展。 3、政策法规解读 国务院提出八项措施 引导和调控房地产市场国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议，会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。 二是加大土地供应调