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2005年徐州住宅与商业市场报告-中原

徐州住宅市场概况徐州住宅市场概况徐州住宅市场概况 2005年5月 2005年5月 1.徐州市房地产市场概览 1.徐州市房地产市场概览 1.1影响徐州房地产市场发展的因素分析影响城市房地产市场发展的因素众多，本报告从宏观经济、人口、收入水平、供求情况、土地和规划等方面进行初步讨论。快速增长的城市经济，为房地产市场规模的持续增长提供了经济支撑。 2000以来，城市经济总量迅速扩大，2002年以来呈现加速增长的趋势， 2004年增幅更达到20.98%。徐州市2000－2004年GDP及增长率 1095.8 1200 GDP(亿元) 25% 20.98% GDP增长率 1000 905.8 20% 791.4 14.40% 800 715.7 644.5 15% 11.00% 600 10.60% 10% 400 7.40% 5% 200 0 0% 2000 2001 2002 2003 2004 数据来源：徐州市统计局，徐州统计年鉴，徐州市2000－2004年国民经济和社会发展统计公报稳步提高的人均收入、消费水平，为房地产市场的发育、商品住宅的消费增长提供可能。 2001年以来，徐州市居民人均收入、消费水平稳步提高。03年起人均收入以每年10％的增幅上升，至2004年底，人均年可支配收入达到9840元，但消费水平仅以每年4％的速度上升。徐州市2000－2004年人均可支配收入与消费支出 12000 人均收入（元）人均消费（元） 9840 10000 8954