2009大型综合社区商业中心开发策略模型研究报告1.pdfVIP

社区商业优化开发运营策略研究分析报告 大型综合社区商业中心开发策略模型研究报告 1.社区商业的内涵分析 1.1基本概念 社区商业是指区别于城市区域中心商业、SHOPPING MALL、大型购物中 心、主题商业步行街等以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。社区 商业具有相当强的地域性，是以项目所在的居住区为载体，以便民、利民为 宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要 的商品和服务的属地型商业。 1.2广义概念 广义上，社区商业是指满足拥有多个居住小区的大型生活居住区内的居民 消费，主要表现形态为 “邻里中心”。 1.3狭义概念 狭义上的社区商业是指满足单个居住小区内的居民消费，虽然一些小区的 社区商业由于规模较大也辐射周边住宅小区，可该商业物业的初始土地使用权 为该小区开发商所有，这类社区商业仍然属于狭义上的社区商业。 2.社区商业的意义分析 社区商业是指以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高 居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的 属地型商业。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物，同时 也是城市房地产市场发展到较高程度的必然产物。 2.1对市政城市建设 社区商业促进经济发展和城市化发展的加快。 1 商业地产运营手册 第十八模块 2.2对消费者 社区商业能够使日常生活更加便利，同时在更加优越的购物环境中享受到 高质量商品和高水平的服务。 2.3对房地产开发商 社区商业不但能够带来相当大的物业销售利润或经营收益，更大价值是能 够较大程度地提升住宅物业的附加值，在住宅项目销售前营造良好的生活氛 围，以求目标客户群增强在项目内置业的信心，从而直接提升住宅的销售单 价，获取更加丰厚的利润回报。 3.大型综合社区商业中心开发模式分析 3.1社区商业的主要布局类型和物业形态分析 传统的住宅小区和规模较小的住宅小区的社区商业物业形态一般以裙房和 底商较多，规模较大的住宅小区的社区商业物业形态一般是独立的商业建筑。 目前，居住区配建的社区商业以独立地块建设的社区商业中心和社区商业步行 街居多。 3.1.1按与住宅建筑的关系分 ◆独立单体的裙房或底铺； ◆与住宅混建的裙房或底铺。 3.1.2按所在的地域分 ◆在住宅区内； ◆住宅区周边沿街设置； ◆与住宅区分离独立设置。 3.1.3按布局形态分 ◆街区条状型； ◆块状组团型； ◆条块结合型。 2 社区商业优化开发运营策略研究分析报告 3.1.4按商业布局分 ◆沿街式； ◆组团式； ◆多点式； ◆会所式。 3.2社区商业的功能分析 从不同的角度考虑出发，社区商业有着不同的功能。 3.2.1按照服务对象 社区商业可以分为服务小区内部居民的内向服务型与服务小区内部及周边 居民的外向型两种。 内 以内部居民为服务对象，综合经营各类、各层次的消费品； 社 向 服内 在功能设定上结合小区业主的消费档次、消费需求、消费 服 务部 区 务 小居 心理、生活习惯而设定； 型 区民 商铺店面一般在14-120平方米之间；