2005年8月上海市场月度报告--富阳.pdfVIP

富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 上海富阳·研发拓展处 2005 年8 月 上海富阳·研发拓展处 2005 年8 月 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年8 月刊 目 录 摘要 地产市场环境 宏观研发组 政策聚焦 研发拓展处 上海富阳物业咨询有限公司 产业动态 上海浦东陆家嘴东路166号 敏感数字 中国保险大厦31楼 200120 住宅物业市场 供应分析 成交分析 价格分析 客服热线：021 综合分析 公司主页： http://www.fortune-s 办公商业市场 市场动态 版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观 公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而 产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年8 月刊 摘要 央行发布首个《房地产金融报告》，提示了六大房地产金融风险 并首度披露了外资进入房地产市场的四种主要渠道；同时建议通 过取消房屋预售制度来促进房产市场健康发展。取消房屋预售制 度无疑会促进房产市场整合的进一步加速，同时由于短期内后续 供应量的减少也会减轻目前市场供大于求的压力。但在目前市场 本已十分脆弱的情况下，保持房产市场的稳定更能符合各方的要 求，因此预计该政策实施的可能性很小。 与国内开发商大幅收缩投资规模相反，三季度以来，受人民币升 值的刺激，海外资金投资国内房产市场速度明显加快。而这些投 资也以中长期的收益型物业为主，包括商业、办公、酒店式公寓 等优质资产。而随着近期人民币升值的压力及升值预期的进一步 加大，预计后期进入国内房产市场的海外资金仍将持续增加。 随着市场对前期政策的逐步消化，以及近期政策的不断明朗化； 市场上降价促销楼盘增多，推动成交量增加；开发商普遍面临紧 绷的资金压力，传统销售旺季的到来也为开发商采取措施促进销 售提供契机。因此8 月无论是供应量或成交量都有明显增长。而 成交量增长最为明显的是8月处于价格调整领跑的内-中环区域。 本月价格下调幅度和范围均有所扩张，多数新开楼盘价格均出现 了下调。而一些业内处于领导地位的品牌企业