2005年9月上海市场月度报告--富阳.pdfVIP

富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 上海富阳·研发拓展处 2005 年9 月 上海富阳·研发拓展处 2005 年9 月 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年9 月刊 目 录 摘要 地产市场环境 宏观研发组 政策聚焦 研发拓展处 上海富阳物业咨询有限公司 产业动态 上海浦东陆家嘴东路166号 敏感数字 中国保险大厦31楼 200120 住宅物业市场 供应分析 成交分析 价格分析 客服热线：021 综合分析 公司主页： http://www.fortune-s 办公商业市场 市场动态 版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观 公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而 产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年9 月刊 摘要 银监会颁发 《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212 号文件），规定了开发商进入贷款类房地产信托的三项条件：自 有资金超过35%、四证齐全、以及具有二级以上房地产开发资质。 212 号文件收紧了信托融资的渠道，此前相对宽松的房地产信托 门槛被提高，开发企业想通过信托方式获取项目前期的“过桥贷 款”已几近无望。 今年 “金九银十”成色明显不足，开发商前期捂盘毫无成效；相 反，随着年关的临近，开发商又面临资金链压力。九月份，碧林 湾降价促销，开发商万兆地产短期内回笼资金超过一亿，降价促 销效果明显；作为上海楼市风向标，上海豪宅市场也出现明显的 价格回落，财富海景景观房开盘价从房价高峰时57000 元/M2 下 2 挫至40000 元/M 。 随着9、10 月份楼市传统销售旺季的到来，开发商加快了新盘上 市步伐，本月新盘集中上市趋势明显。在新盘放量与降价促销双 重推动下，9 月在供应量和成交量都实现爆发式的增长；从各环 线来看，内- 中环主要是因为上月新开楼盘强销带动，本月自然 回落；其余各环线成交量上涨明显，增长幅度超过50%。外环是 本月成交量上升最明显的区域。 从目前上海市场表现来看，市场交易量的上升