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东莞凯源商住大厦项目营销方案2007-100页
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凯源商住大厦项目
提 案
前言
研究本地块项目过程中,东莞中原站在市场的角度,在本次报告中对
项目的客户、竞争、产品进行了调研与分析,希望以专业化的视野提
供给开发商准确的市场信息与合理化的开发建议。
“过硬”的素质
设 计 创 新
上乘的表现
定 位 准 确
服 务
不枉该地段的价值
目标
中心绝佳地段, 再创新高,名利双收
2006年,尚书苑突破6500
2006年,中信凯旋城冲破9000
2007年,尚书城欲卖11000
2007年,中信9号公寓估价8000
2007年,中信广场预期10000
凯源商住大厦住宅价格突破12000元/m2 ,最高效率实
现项目价值最大化的同时,树立企业良好品牌。
信心来自:
东莞从03年起就步入了最富裕的地区行列(05年恩格尔系数
25.1%,),本地居民有大量的闲散资金用于投资
深圳房价高歧、投资风险增大(政策、回报率),大量的资金外
溢,东莞作为首选的投资地
东莞聚集了大量的外籍和港台人士,具有强大的住房需求,随
着主城区凝聚力的打造,会引发他们向中心聚集
项目绝版地段,高档配套高档, 政府投入增大,高端人群集中. 生
上述目前中心区高价成功销售,客户心理价位会有所提升,本
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