九江柴桑名城策划案方案.docVIP

目 录 前言 第一部分 项目市场分析 九江概述 九江房地产市场综述 九江房地产市场前景预测 第二部分 项目综合素质 项目概况 项目资源审视 项目SWOT分析 项目开发战略思考 第三部分 项目定位与主题 一、项目诉求点整合提炼 二、项目定位 三、主题定位 四、主题支持 五、主题在营销中的运用原则 第四部分 组团名建议 第五部分 项目产品建议 建筑风格建议 建筑色彩建议 住区细部规划建议 景观规划建议 路网系统建议 户型建议 智能化系统建议 公建配套建议 园区物业服务建议 商铺开发实施建议 二期规划初步建议 第六部分 项目销售推案 总体销售策略 销售时机把握 销售推广原则 销售推广目标 目标消费群锁定 价格策略 营销活动策划 销售现场包装 售楼培训 第七部分 项目传播推案 广告推广策略 阶段推广主题拟定 媒体投放及费用预算 形象宣传包装 结束语 附录： 《新湖·柴桑名城2005年年度广告计划及预算》 《新湖·柴桑名城一期广告策划进度表》 前 言 [善战者，决胜于未战之前]全程行销整合推广是从房地产项目开发前期入手，其成效直接影响到投资项目的市场成败，市场价值实现。我司通过对九江市的经济、文化、房地产市场特征的充分调查与分析，以及项目现状的细致考究，周边楼盘的缜密调研，目标客户行为特征的准确把握基础之上，并努力从最大限度缩短销售周期和尽量实现项目市场价值最优化的原则出发，制定出[开源节流、品牌销售、整合推广、过程致胜]?的整体【行销整合推广方案】，以期迅速完成本案的销售工作，力争公司经济效益和社会效益最大化。 本案全程策划将注重对市场变化、环境变化及营销过程的把握，尊重房地产市场的商业规律，通过策划传播与销售推广两大实战内容的完善组合，达到最优的营销业绩，实现整体营销，从而创出品牌效应，确保企业长远利益。 说明： 根据公司计划，本项目一区地块启动在即。鉴于项目总规特别是一区规划目前已定案，为配合项目快速启动需要，充分挖掘项目优势，发挥策划功效，经与开发商协商，我部将于本月先期提交本《新湖·柴桑名城行销整合推广方案》报告，相关市场调查报告将于下月随后提交，以供新远公司在今后几区规划中参考使用。 第一部分 项目市场分析 一、九江概述 1、概况：九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。 2、交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位。京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条铁路干线在此交汇；公路有105国道(北京-珠海)、316国道(福州-兰州)过境，昌九高速公路，九景高速公路等；长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。 3、历史文化：九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。 4、经济发展：据统计2004年全年实现国民生产总值３５６．７６亿元，增长１５．２％，增幅为近十年来最高，比全省平均水平高２个百分点；在今后几年内国内生产总值将继续保持年均12%以上的增长率，政府预计到2008年，实现GDP 600亿元，财政收入60亿元。 5、生活水平：2004年城市居民可支配收入为7820元，同期增长１０．８％，政府预测年均增长率保持在8%水平，预计到2008年城市居民可支配收入为10370元。相当长江三角洲二线城市三年前的水平。 二、九江房地产市场综述 1、九江城市发展总体规划 围绕建设现代化大城市的目标，九江着力于搞好城市经营，扩大投融资渠道，加大了城建投入。一大批诸如城市中心广场、白水湖和长江大桥桥头公园、甘棠湖和南门湖综合治理、五星级国际大酒店、京九铁路、昌九高速、九景高速以