物业管理服务要求.PDFVIP

物业管理服务要求 1.1 物业服务采购基本情况 1.1.1 物业基本情况  项目地址:温江区人和路559 号；  物业类型：办公楼；  招标项目概况： “海科大厦”物业管理是指成都市温江区政府集中办 公园区的物业管理，园区内主要建筑共8 栋，主楼及附楼为区委、区人 民政府、区人大、区政协集中办公场所，7#楼为政务服务中心，8#为职 工餐厅。项目工程用地面积：10715.20 平方米，总建筑面积：83192.40 平方其中：地上建筑面积：71785.65 平方米，地下建筑面积：11406.75 平方米。  项目建筑层数：主楼15 层，副楼7 层，主副楼连接局部8 层、9 层，地 下1 层；政务服务中心3 层，职工餐厅3 层。  项目建筑高度：主楼55.80 米、副楼31.95 米，政务服务中心18 米，职 工食堂14.85 米。  项目建筑结构：钢筋混凝土框架——剪力墙  建筑设计等级：1 级  建筑耐火等级：主楼及地下室一级，副楼二级  项目主出入口：5 个  项目机动车停放位：地下279 辆，地面60 辆  地下车库出入口：4 个  运动场：1 个  项目供配电：10/0.4KV 双回路变配电系统（由成都市高压网引入两路 10KV 电源，一用一备）  自备发电机组:1 台830KW  各类负荷容量：一级负荷：508KW；二级负荷278KW；三级负荷4455.6KW  用电计量：高压计量  变压器电数及容量：1＃变压器：1600 KVA，2＃~5#变压器：630 KVA 6＃~7#变压器：800 KVA，总容量5720KVA。  项目中央空调系统：空调冷却泵：45 KW×3 台，空调冷冻泵：45 KW×3 台，空调循环泵：11 KW×3 台，空调补水泵：2.2 KW×2 台；空调软化 水：8T/H×1 台  项目提升系统：博灵特电梯3 台（5.5 KW×1 台 6.7 KW×2 台），奥迪 斯电梯12 台（26KW/台），兴亚杂物梯（2.2KW×1 台）  项目消防给水及生活给水：消防喷淋泵：37 KW×3 台，消防栓给水泵： 37 KW×3 台 稳压泵：2.2 KW×2 台，生活给水泵： 7.5 KW×2 台  项目排水系统：地下室雨污水泵：1.5 KW×37 台  项目水箱容积及数量：消防水箱：24 立方米1 个，生活水箱：24 立方米 2 个  项目污水处理系统：生化池：54 立方米×2 个，生化池：30 立方米×1 个  项目产权状况：单一产权、国有 1.2 物业服务技术规范及要求 1.2.1 物业管理服务的内容： 1.2.1.1 公共秩序维护服务 ①维护公共秩序及办公区内公共秩序； ②消控监控中心值守管理； ③车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序管理、地下车库管理； ④地面所有建筑物的文明卫生值守管理，包括地面日常卫生 （3 米以上高空作业 除外）； ⑤重点部位的安全保卫工作； ⑥加强楼层巡视，预防高空坠物。 1.2.1.2 环境维护服务 ①维护办公区内公共卫生清洁及垃圾收集，包括：大楼大厅、各楼层走廊通道、 楼梯及楼梯间、电梯及电梯间、公共卫生间、指定会议室、指定领导办公室、7# 楼公共区域、院落道路和广场等； ②室内卫生清洁(办公室卫生每月一次，指定领导办公室按规定时间清洁)； ③大厅、电梯厅及公共走廊石材地面的打蜡及保养（大厅地面抛光每周 1 次；大 厅晶面处理每半年1 次；大厅玻璃整体刮洗每月不少于2 次，每年一次全面地面 打蜡及保养）； ④公共设施不锈钢制品保养（每月至少 1 次）； ⑤化粪池清掏（每年一次，管道疏通视情况而定，每年不少于2 次）； ⑥配合甲方完成外墙清洗（2 年一次）。 1.2.1.3 设备设施维护服务：负责整个大楼的配电设施、照明灯具、监控系统、 给排水设施等设备设施的日常运行和维护保养。 1.2.1.4 负责电梯、中央空调、消防设施日常运行管理以及对以上设施设备的维 保单