咸阳楼盘市场调研2009年6月.pdf

咸阳楼盘调研报告 2009 年 6月 泰盈置业 国润翠湖项目组 咸阳市场开发项目较多，年初市场面对着销售量 价齐升的良好形势 • 目前，咸阳市房地产开发企业有130余家，在建项目40多个（不包含已售罄及尾盘项目） ，待建项目10余个。 • 在国家和地方的一系列政策的引导下，2009年一季度，陕西咸阳市房地产市场继续保持 总体平稳运行的态势，与去年同期相比，房屋销售价格平均上涨了4.67%，低于去年四季度 5.3%的平均长幅，价格环比涨幅也保持在2.0%左右。 08年受抑制的刚性需求在09年初全面爆发，目前 08 09 0088 0099 已经历一轮大的释放 • 1、 年咸阳房地产市场成交量急剧下滑，各楼盘单月成交量平均 套、 套，甚至 1 08 4 5 11 0成交。 • 2、 年 月开始，积压了一年的咸阳市购房人群，开始逐步释放， 2 09 2 22 • 3、 、 月成交量逐步上升， 月在阳光新都市花园、富锦佳苑、觀邸楼盘开盘， 3 3 4 5 33 新楼盘在建楼盘新货源的推出，形成了5月咸阳市场成交形成了08年以来的至高点 。 • 4、 月后似乎 年积存的购房力量基本释放，从六月开始各销售部反馈信息，明 4 5 08 44 显上客量、成交量有所下降， 成交量在五一井喷后，随着货量减少而下降 6 代表5月成交套数 代表 月成交套数 通过图表看出：进入6月刚开始天气就逐步炎热，各销售部反映上客量明显不 如以前，经过五月份咸阳市场集中放量高潮，六月市场成交量明显下降。 但市场价格依然保持稳定上升 6 5 浅绿色实线：代表代表 月销售均价； 蓝色虚线：代表代表 月销售均价； 通过图表看出： 咸阳楼市在平稳的进程中，部分楼盘有不同程度的涨价，涨价原因分析： 1、市场利好因素的影响，成交量的上升。 2、涨价楼盘绝大部分属于当期销售尾货销售，而且整体货量不大。 市中心区高层产品是带动房价上扬的主要力量 • 1 2 3 110.5% 新建房屋销售价格同比出现明显上涨。咸阳市新建房屋 、 、 月同比价格指数分别为 、108.9%、108.7%，与去年同期相比出现了较为明显的上涨 • 目前咸阳房地产市场新建房屋销售以造价比较高的高层建筑为主，且以地段多在市中心，出 行便利、环境优越、配套设施较为完善的大型楼盘。 • 一季度土地交易价格同比上涨8.0%，环比上涨1.5%；房屋租赁价格同比上涨2.0%，土地及租 房市场的上涨，预示着房价下半年仍有可能出于较好的上升通道。 咸阳楼盘地图 ·