呼市120㎡以下三居优良户型分析.ppt

呼市项目优良中小户型分析 绪 从上个世纪90年代开始，全国多数开发商瞄准的都是大面积的高档住宅，基本上没有涉及到小户型的开发。高档住宅的客户则主要是面对城市高收入家庭，而原先处于这个收入阶层的置业者已基本上被近十年来庞大的高档住宅供应量瓜分殆尽，新兴消费群也需要一定的时间积累和酝酿。 呼市从2005年房地产繁荣发展起来以后，经过几年的发展，产品档次良莠不齐，那些相对于高档住宅面积较小，总价较低的住宅逐渐被市场呼唤。根据目前情况，小户型的需求量应该占城市房地产总量的10%，小户型住宅作为市场的新生品，现有总量尚少，尤其在呼市市场，仍然拥有一片广阔的市场空间！ 随着国家相继出台七零九零政策以及目前整个市场对中小户型的供应需求，好的户型产品并不多，与先进的一线大城市相比还有很大的差距。 【金色华府】118㎡，2007年项目（多层） 户型分析 1、入口 不正对卫生间，无视干扰。 2、餐厨空间合并设计，并且有独立的工作阳台，厨房“L”型布置，与餐厨整体空间相结合。 3、卫生间有自然采光与通风，坐便不正对门，并且有干湿分离设计。 4、三个卧室相对集中在了一起，与其他功能房完全分开，保证了使用上的私密性。 5、 总体来说该户型为目前市场上较好的一种户型，特别出现在07年的多层市场中，很快去化，也证明了这一户型的接受度，但是开间较大，目前在一些项目中还没有实际的借鉴 【印象北京】2007年项目，中高层117.84㎡ 户型分析 1、厨房L型布置，开2700mm,餐厅开间28500mm尺度较合理 2、厨房操作空间比较完整，个操作点之间的距离适中（冰箱+水池+炉灶三边之和在3600mm—6000mm之间。 3、布局较为合理，卧室开间尺度适中，但客厅开间略窄。 4、入口一侧的墙体通过变线砌筑形成管道井位置，也为厨房预留出冰箱的位置，节约了空间 5、但户型整体舒适度相比较而言会感觉紧凑一些。 【光大.锦绣城】2009年项目，高层94—116㎡ 户型分析 1、入口 不正对卫生间，设计上结合空间做了短墙无视干扰。 2、餐厨空间合并设计，单侧布置开间2米，比一般的大20公分，并通过一侧墙体的变线砌筑预留出冰箱位置和鞋柜。餐厅2.7米开间经济紧凑。 3、户型通透进深短，进深仅10.8米。卫生间有自然采光与通风，坐便不正对门，2400mm开间。 4、三个卧室相对集中，与其他功能房完全分开，保证了空间独立和使用上的私密。 5、套内动线简洁，有很高的舒适度。 【金隅.时代城】2008年项目，高层110㎡ 户型分析 1、套内空间完整方正，得房率高。 2、餐厅、客厅并联设计，其他功能房沿外墙周边布置，突出了以客厅为主的家庭中心。 3、边户型通透设计，卫生间有自然采光与通风，坐便不正对门，并留有独立的洗衣机位。 4、主卧开间3.6米，空间独立，较私密。次卧室空间尺度适中无动线穿插。 5、三居室110㎡面积与居室比较经济。 【印象.江南】2008年项目，高层101㎡ 户型分析 1、作为高层小三居面积上做到了最简，套内空间完整，得房率较高。 2、卧室传统布局动线简洁，双阳卧室设计，主卧与起居室正对，但卧室占据了起居室的良好朝向。 3、卫生间2.4米开间，坐便不正对门，并留有摆放洗衣机的位置。 4、起居室开间3.6米。略显窄，但有完整的墙面可供家具布置。 5、厨房“L”型布置开间2.2米适中，餐厅位置与客厅相对，靠进卫生间入口易形成实现干扰。 问题剖析 目前呼市项目中120㎡以下三居户型供应数量较少，特别是随着高层住宅的增多，把面积空置在一定范围之内又能满足目标客层的需求还比较困难。 目前市场上这类户型多为借以近端单元的优势来组织空间布局，形成全明的通透户型。 很多户型在设计上没有把握细节，空间尺度的控制不尽合理，例如一些精细化的设计没有做到，很多阳台空间面积浪费。 在户型设计上要更多的为使用者考虑，应尽量设计有小的工作阳台、储藏空间，各功能房不仅要控制合理范围内的使用面积还要适当的考虑人的舒适度问题，只有这样才能发挥此类产品的优势，提升市场竞争力。 在户型面积控制上，目前呼市三居户型面积普遍还是偏大，均在120-135平米范围内较多，小面积三居空间还有压缩的余地。 起居室开间普遍较小，功能上能满足，但舒适度并不高，这是目前地区内中小面积三居普遍存在的问题。 【保利.拉菲公馆】118.1㎡小平米三居户型解析 户型解析 1、南北通透，进深10.8米。 2、餐厨采光通风较好，厨房入口靠里，动线方便，餐厨各开间尺度合理经济。 3、主次卫生间布局较合理，而且借用开进形成明卫，入口均不正对入户门及主要空间，无实现干扰。 4、起居室开间4.2米，经济适中并有长而完整得电视墙。 卧室开间3.4米，经济适中尺度略舒适。 * 12