四季花园商业项目企划报（定）.doc

四季花园商业项目定位报告 （定稿） 2009-1-5 目录 第一部分 市场研究 一、2009-2010年我市房产市场形势初判断 5、精装修公寓可行性研究 1、我市经济运行情况 6、总结及建议 2、市场趋势研究 四、商业运作建议 二、张家港商业版图划分 1、项目招商进度 1、市各商业街区分布 2、项目销售策略 2、未来商业发展趋势研究 3、企划策略 三、项目产品定位研究 1、酒店、餐饮及休闲服务业研究 第二部分 项目运作进度安排 2、生活服务商业研究 3、专业市场可行性研究 4、办公楼可行性研究 第一部分 市场研究 一、2009-2010年我市房产市场形势初判断 1、我市经济运行情况 1-1、张家港2008年7月—11月经济技术指标 指 标 名 称 7月份 同比±% 8月份 同比±% 9月份 同比±% 10月份 同比±% 11月份 同比±% 1、地方一般预算收入 583154 34.6 663751 35.1 729922 33.4 812738 32.6 890081 32.2 全口径财政收入 1496390 39.1 1702818 40.3 1869306 37.9 2089519 36.9 2270839 36.9 2、入库税收 1209537 29.2 1355310 30 1480295 28.1 1648365 26.3 1748587 25 个私经济入库税收入 298220 21.6 333153 20.2 370725 19.5 418692 18 453543 18.2 3、进出口总额 1230703 32.2 1453974 31.8 1681589 34.2 1861542 33.1 2014275 31.7 出??? 口 556407 34.9 676438 36.8 794953 40.4 885887 41 962196 40.8 进??? 口 674296 30 777536 27.8 886636 29.1 975655 26.7 1052079 24.3 4、社会消费品零售总额 922928 25.6 1056185 25.5 1197376 25.3 1347920 25.5 1502878 25.5 5、固定资产投资完成额 1788103 7.9 2073830 8.5 2341179 9 2644894 9.4 2877602 9.6 工业投资 1179586 10.9 1384414 11 1560497 10.7 1726087 10.5 1872488 10.1 6、银行现金收入 9540278 -0.4-2.8-4.5-5.3-6.6 银行现金支出-0.3-2.6-4.3-5-6.3 投放(+)回笼(-) 501232 7782 560243 4806 637343 5665 673475 12387 724658 1130 7、金融机构本外币存款余额(+1453544)(+1647424)(+1801265)（+1711741）（+1767243） 居民储蓄余额 3971890 (+539204) 4054678 （+621992） 4112110 (+679423) 4216955 （+784269） 4335248 （+902562） 指 标 名 称 7月份 同比±% 8月份 同比±% 9月份 同比±% 10月份 同比±% 11月份 同比±% 8、金融机构本外币贷款余额 7662831 (+451708) 7551026 （+339903） 7625072 (+413949) 7465831 （+254709） 7610588 （+399466） 9、工业总产值22.322.323.1