物业管理合同式样(标准版).docVIP

广州市汇安物业管理有限公司 “润泰大厦”物业管理标书 物 业 公 司 简 介 *汇安物业管理有限公司 广州市汇安物业管理有限公司具有广州市三级物业管理资质，是经广州市工商局合法注册登记，具有独立法人、独立核算、自负盈亏，提供全方位、多元化物业管理服务的专业性物业管理企业。 广州市汇安物业管理有限公司拥有一皮知识丰富、业务精湛、事业心强的专业人才，技术管理人员100%持证上岗。公司成立以来，建立了严格、规范的管理制度，完善的现代化电脑管理系统，使公司的每一项工作都有章可循、有据可查，做到工作程序规范化，资料管理规范化，财务管理规范化。 广州市汇安物业管理有限公司秉承“一切做到最好，业主满意是我们最大追求”的进取精神，重视与业委会、业主建立良好的关系，做好开发商与业主之间沟通的桥梁作用，当好业委会的贤内助，当好业主满意的管家。 汇 安 物 业 在 物 业 管 理 中 的 优 势 汇安物业公司在物业管理中的优势 丰富的物业管理经验和较高的物业管理素质 公司通过管理大型的住宅小区，积累了丰富的物业管理经验，凭借丰富物业管理经验和具有的势力，使物业与管理风格能够保持统一性和延续性，通过建立完善的质量保证体系，使公司的管理跟科学规范，服务水平更高。 　　　　 　　　　具有专业的技术队伍和充沛的人才储备 　　　　　　公司拥有一批技术精良、经验丰富的专业技术人员，组建了一支集电梯、空高低压配电房等机电设施设备维修保养、土建工程、清洁绿化的专业机动队伍，既能保证各小区的维修保养工作的需要，又能创造更高的工作效率，避免人力资源的浪费。 　　　重视人才培训，努力提高员工的整体素质 　　　　　　公司把对员工业务培训放在公司发展的重要位置，每年都制定全年培训计划，包括内部培训，外聘专业人士培训等，规定各类人员都必须持证上岗，管理人员都能熟练操作电脑，力求每位员工都能成为多面手，能身兼数职。独当一面。 　　　营造企业文化，塑造企业形象，增强员工的自信心和认同感 　　　　　　优秀的企业文化可以形成巨大的企业凝聚力，成功的企业一定有成功的企业文化。公司自成立就提出了“服务至诚，精益求精，热情尽献，温暖万家”的服务理念，在员工中做好深入细致的宣传教育，提高企业员工的素质，确保公司各项措施的顺利实施。 实行“人性化”、提供“有特色”的管理服务 　　　　　　对物业实行“人性化”的管理服务，营造一个“工作有规范、办事有效率、待客有礼仪、服务有方法“的工作氛围，使员工对工作满意、业主对物业服务满意、开发尚对小区的管理满意。公司根据不同的物业的实际情况，制定有针对性的物业管理方案，为业主提供”有特色“的物业管理服务。 物 业 管 理 服 务 承 诺 *物业管理服务承诺 汇安物业管理公司通过对润泰大厦的了解及实地考察，对管好润泰大厦完全有信心，有诚意。润泰大厦物业管理服务从长远服务、长远利益为出发点，向广大业主及业委会承诺如下： 向业委会承诺 严格按照业委会提出的物业管理内容和要求，以“贴心服务，优质管理”的服务方针实施润泰大厦的物业管理服务。 由我司出资在大厦的H层修建业委会的办公室并配备应用的办公家具。 将小区内电梯广告收入全部交给业委会（合计约1500元以上）；小区的分摊电费上报业委会，经业委会审批同意后实报实谈摊，电梯电费按有关标准分层分摊。 加强与业委会沟通、联系，主动配合业委会工作。对业委会提出管理不足之处，不推诿，迅速落实整改措施并请业委会检查整改结果。 积极配合业委会做好小区公共设备设施移交接管、技术资料、图纸移交工作。 双方签字服务委托合同时，物业公司向业委会缴纳人民币3万元作风险保证金；如物业公司无理提出前终止委托合同并因此对小区的物业管理造成损害，业委会无须退还风险保证金。如无发生上述情况，委托合同期满后，业委会将风险保证金带息退还给物业管理公司。 拟由我司出资为润泰大厦增设设备如下公益设施 重新规划大厦两个出入口的门面装饰，在两个出入口处加装铁闸门、在大厦周边加装围网，增强小区治安环境的安全；拟禁止车辆停放在大院内，形成人车分流的通行方式，确保住户有更多的休闲活动空间（见附图一）。 在楼内大堂墙壁原有的瓷片上向上加铺1米的瓷片，将没有铺瓷片的地方及天花重新粉饰，令大堂焕然一新（见附图二） 对大厦大院内的绿化带进行适当的改造，在大院内增设乒乓球桌及在大院内围墙边增设绿化带及石凳，以方便业主休闲活动（见附图三）。 在H层的围墙边增设约十盏照明灯，必要时开启以方便业主活动。 在两个大堂增设业委会和管理处的公告栏。 在大院围墙边搭建垃圾放，将产生的垃圾统一堆放，使大厦的整体环境干净整洁； 由我司负责逐步完善大厦天面的维护