天河都市广场招商策略.pptVIP

三明商业 创中国商业服务第一品牌 ［招商策略］ 四层从本项目的具体情况及市场现状可以从主题式经营为主、以儿童主题为主，建一个东部最大的、最全面的儿童城，以游乐园、童装、童鞋、玩具为主题商品，再配以蓝猫主题游乐场或数码文化街。 负一层以班尼路的时尚基地为主，这一商家如果能成功进驻，对后面所要招租的品牌则起到推动作用。 一层以利来、卡路约翰、古川琦、雅图、蜜雪儿等知名品牌在中庭位置树立该项目的主体定位，中档为主目标消费群体是以时尚的都市职业女性为主体顾客。 ［业态组合］ ［业态组合］ ［儿童主题商场（四层）业态分布比例图 中管网房地产频道 中管网房地产频道 天河都市广场 招 商策略及实施 方 案 三明国际商业地产(香港)发展公司 二OO三年十月二十日 项目回顾 本项目的市场定位于中等档次，集精品百货、饮食娱乐、休闲购物、大型超市、旅游观光于一体的具特色经营的现代化商业广场。 前 言 ? 楼层 板块名称 功能及经营范围 负二层 都市停车场 地下99个车位，主要用于停放顾客小汽车之类的交通工具，作为商业配套的一部分 负一层 都市名店城 将负一楼、一楼连体经营，主要经营品牌服装、休闲服饰、珠宝眼镜、化妆品、内衣、精品皮具、手袋鞋帽、时尚地带、小型百货、儿童儿用品等。 首层 二层 百佳超市 百佳超市，经营日杂百货、生活用品、家用电器等。 三层 百佳超市 全层给百佳超市，经营生鲜水果、熟食海鲜、饮料奶品、各类蔬菜、日杂百货等。 四层 儿童主题商场 以儿童主题为主,如蓝猫系列产品、迪士尼乐园街：各类儿童品牌专卖店，经营儿童用品 辅以下列用品 2、? 专业书店文化街：各类专业书店； 3、? 蓝色数码线：各类电子产品 五层 风情美食街 各类品牌特色美食 ［项目功能划分］ 引进一级主力龙头商家百佳超市，以百佳超市带来的人流，作为整个大厦招商的基础。 五楼以主题餐厅为主，中餐、西餐结合，引进咖啡厅，弥补区域内餐饮业，员村一带出名西餐少，成名的中餐只有“华安酒家”一家。 6% 400平方米 百丽、保罗卡登、卡狮、艾斯特、特乐路、No name、彩红妆、司麦脱、乡村路、玛格莉格、科登、路伴、富贵鸟等。 男女鞋 8.5% 600平方 卡尔丹顿、梦之娇、巴图里、梵诗登堡、马思图、浪比时、苹果、奥斯曼、浪晋、格顿、卡狄文等。 男装 6% 400平方米 谢瑞麟、点石等 天力时、西铁城、卡西欧 珠宝、名表 1.5% 100平方米 卡莲芳、艾菲儿、流行美等。 饰品 7% 500平方米 美容美体系列 美容 9% 600平方米 Nike.ad、 金威、 麦斯长、 曼奴、 力泰、 动力空间、 康威、 好家庭、 席尔洛克、闪电、 茵宝、 长帝乐、 麦特、 Jansport、美津侬。 运动系列 19% 1300平方米 班尼路（时尚基地）、CY、堡狮龙、佐丹奴、艾捷平方、真维斯、佑威、丹迪斯、X-KEE、力旗、古田希、质顶、域拓、自由活力派、曼奴、路丹、潮流活力派、Bluenavy、佰嘉亚特、动力空间、ToKalen、威鹏。 休闲系列 负 一 层 比例 建筑面积 品牌 经营项目 层数 3% 200㎡ 雅芳、采诗、玉兰油、美宝莲、蝶色等。 化妆品 3% 200㎡ 旋、时尚美、华伦天奴路迪、都彭、圣大保罗等。 皮具 6% 400㎡ 百丽、保罗卡登、卡狮、艾斯特、特乐路、No name、彩红妆、司麦脱、乡村路、玛格莉格、科登、路伴、富贵鸟等。 男女鞋 4% 300㎡ 梦荆妮、派亿丝、美思、曼妮芬、浩沙、戴安娜、黛丝王、安莉芳、月盈儿。 内衣 27% 1900㎡ 利来、卡路约翰、古川琦、雅图、维温、百丝、自由鸟、NowRere、柏琪、超捷、蜜雪儿、杰西伍、卡玛斯、皑梵、莎巴狮皇、爱柏图、唐明照、兰氏装扮、曼娅奴、狐仙、黎人坊、李红。 女装 首 层 ? ［名店城（负一层、一层） 业态分布比例图 ［业态组合］ 二层 三层 香港 百佳 超市 超市、百货 7800平方 ? ［业态组合］ 26% 900㎡ 蓝猫主题（迪士尼） 17% 600㎡ 书吧和文化制品 14% 9% 22% 12% 500㎡ 300㎡ 800㎡ 400㎡ 数码文化街（补充） 玩具、童车 童鞋 儿童系列童装 宝宝城 四 层 2000平方米 占全层57% 儿童游乐场 注:以上面积为建筑面积, 比例为所占本层建筑面积之比. ［业态组合］ 400㎡ 绿茵阁、蒙地卡罗、绿岛、 Golfclub等 西餐 1200㎡ 文信老铺、我们家牛排馆、涮涮锅、 特色小食 1000