天启开启-2009年1月中体花园新城花园一号市场调研报告58P.pptVIP

品牌：中体品牌开发商 项目定位：中高端楼盘 物业：香港港联物业，物业费用1元/月 产品：低密度多层、景观、顶层送阁楼（一期） 、首层送花园、顶层送露台（二期） 车库：半地下车库10－15万/个 客群来源： 地缘性客户，大东、东陵居多，陶瓷城与金杯工作人员为主要客群。 中体的强大客户网，老业主带新客源。 整体区域不成熟，城市综合配套弱 定价同区域偏高，客群接受价位均价3200元/平 整体推广渠道少 园区内部：70000平绿化景观、20000平商业配套、入口处3600平活力会所、社区专属幼儿园等 产品特色：以多层活力洋房为主，具有小进深、大面宽、功能完善、更多阳光照耀、明厨明卫、入户玄关等特色 面积区间：68—128平，其中主力户型为91平两室两厅。 中体·花园一号 品牌开发商，上市公司，有开发经验 坡地建筑，环境优美，临近蒲河生态区 属于高档项目，准现房出售 项目产品主要由独栋别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE联排别墅、叠拼别墅、山水洋房等产品所构成 0.7容积率，大生活空间，园区内多处景观公园 车位：6、8号楼下有地下停车场，别墅自带车库， 1：1车库配备 一、二期为现房，一期入住40％（洋房入住较多） 二期几本无入住。目前二期联排剩余3、4套，三期只售一套（未开盘） 项目三期已主体封顶，尚未拿到预售许可证 为要客群为市内、抚顺客户为主，占60%，外省市投资、休闲、度假人士占40% 一期业主已入住，口碑良好 东西把山房源采光景观好，价位较高，差价约为100元/平米 项目现状 项目鸟瞰图 售楼处 会所 一期 二期 三期 装修情况:毛坯;安保系统:24小时保安巡防、门禁系统、远红外线安防对射、园区无死角监控设备智能化设施:园区监控系统供热系统:惠天热网24小时供暖供水系统:市政供水外墙:涂料;面砖;走廊:大理石地面进户门:可视对讲门窗材:高级塑钢窗 装修标准 项目周边： 公建配套:中餐厅;超市;美容美发;家政中心; “人和”商业街，大型农贸市场、银行、邮局等 自然景观:辉山、莆河、月亮湖、棋盘山 医疗:辉山医院 教育：沈阳二中、东北育才、翔宇学校、加拿大枫叶学校、沈阳药科大学、东北电大、省文化艺术学校等 交通：沈哈、102国道等数条快速干道交错纵横，辉山大街、新城大路贯穿周边，177、4303等 园区配套： 生活配套：水、电、煤气，市政统一配套，惠天热网24小时供暖。 景观:园区：自建超市、餐厅、美容美发、家政服务、幼儿园、儿童乐园的商业配套 园林风格:欧式 园林景观:原生态自然景观 内部会所:1个，1800平方米，规划有羽毛球馆、乒乓球室、便利超市、健身房等 项目配套 精品户型 A1户型一层平面图 A1户型二层平面图 A1户型三层平面图 精品户型 A2户型一层平面图 A2户型二层平面图 A2户型三层平面图 精品户型 D1户型一层平面图 D1户型二层平面图 精品户型 D2户型一层平面图 D2户型二层平面图 D2户型三层平面图 项目历史价格 项目价格走势图 项目成交量走势图 產品 形象 客户 渠道 性价 附加值 生态环境优美 新型保温、防水材料 四明户型 户型面积区间大 产品主要为联排、洋房、双拼 生活配套丰富 教育配套完善 交通不便捷 有业主会所 内部景观优美 大绿化率 品牌物业智能化管理 户外 报纸 电台 公交车体 售楼处现代气息浓 周边生态环境好 一期业主已入住，口碑良好 欧式现代简约风格 品牌开发商 中体·花园一号 企事业高级白领 政府公务员 退休干部 私营业主 外省市休闲、投资、度假人士 抚顺上层人士 联排（190-270㎡）均价5200-5500元/平洋房（90－125㎡）均价3800-4300元/平双拼（301㎡） 均价6500-7000元/平 项目动态 2008-05-31 举办首届周末家庭游活动，上百名热爱山水自然的朋友莅临参加。 2007-10-30 1.2期顺利交房。 2007-10-30 2期火爆开盘。 2007-9-15 第二届森林采摘节活动，邀请业主及准客户数百人到项目后花园参加采摘活动。 2007-6-30 1.1期顺利交房。 2007-12-13 1、2期全面交房 中体花园一号1.1期6月底全面交房。近期特别加推少量水景别墅现房。 2007-6-27 2006-11-18 楼盘获得辽宁地区绿色生态示范楼盘 * 市场调研报告 2009年01月 ——关于中体花园新城花园一号 中体奥林匹克花园管理集团有限公司是由国内知名上市公司——中体产业集团股份有限公司控股的公司，公司注册资本2亿元人民币。中体产业集团在奥林匹克花园事业中发挥着独特作用，是具有主导地位的特殊角色，既是奥林匹克花