2016年商品房买卖合同登记和审核.docxVIP

2016年商品房买卖合同登记和审核　一、商品房买卖合同登记　所需材料　商品房买卖合同登记需哪些材料　商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。收费标准：住宅：转让手续费3元/平方米；非住宅：转让手续费按成交价的2%计费。（转让双方各承担50%）办理时限为10个工作日。[1] 　涉外商品房买卖中登记需提供的资料　需提供的资料：(资料请自留复复印件)　1、房屋所有权登记申请书;　2、商品房买卖事同示范文本;　3、商品房销售专用发票;　4、进户通知单;　5、商品房结算单;　6、住宅使用说明书较验原件;　7、工程质量保证书较验原件;　8、单户商品房销(预)售许可证;　9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;　10、涉外公证部门的公证书;　11、登记机关认为必要的其他文件。　若委托办理还需提供：（1）委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;ｗｗｗ．ａｐｄａｑｔ．ｃｏｍ　（2）委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。　登记程序　商品房买卖合同网上备案登记程序　1、开发公司在网上提交商品房买卖　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。ｗｗｗ．ｎｍｇｈｙｄｌｃ．ｃｏｍ　2、产权市场处确认提交的商品房买卖　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　3、开发公司填写备案登记号。　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　4、开发公司报送合同备案登记表　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　5、产权市场处盖章　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。ｗｗｗ．ｃｇａｑｔ．ｃｏｍ　二、商品房买卖合同审核　注意事项　房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。　（一）、注意审核土地使用权是否存在抵押　购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。ｗｗｗ．ｄｂ１１８．ｃｏｍ　（二）、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件　1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。ｗｗｗ．ｓｈｅｂｉａｎ８８．ｃｏｍ　商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。　2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”　①“一照”：即企业法人营业执照。　②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。　③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。　（三）、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序　大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请