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景龙国际公寓项目股权投资信托计划书 根据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》以及其他有关法律法规，重庆国际信托投资有限公司（以下称为受托人）发挥自身的专业理财能力和丰富的投资运作经验，结合自身的业务特点、景龙国际公寓项目的实际情况，以及投资者获取安全、稳定收益的需求，经认真调查研究与充分准备，制定景龙国际公寓项目股权投资信托计划（以下简称景龙信托计划）。 一、信托计划目的 通过实施信托计划，将多个指定管理的景龙国际公寓项目资金信托的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，发挥受托人的专业理财能力和运用资金的丰富经验，将信托计划资金运用于景龙国际公寓项目开发方北京中建森岚房地产有限责任公司的股权投资。 北京中建森岚房地产有限责任公司（以下简称中建森岚公司）成立于2000年6月，注册资金2900万元人民币，经营范围为房地产开发及商品房销售等配套服务，拥有各类专业技术人员50多人。2000年年底通过了ISO9001：2000版国际质量体系认证。 中建森岚公司获得立项批准的景龙国际公寓项目位于亚运村以北约2公里，东临北苑路，西临安立路及13000亩规划建设中的奥林匹克公园，南临五环路及奥运苗圃、紫玉山庄，北临万科星园、北辰绿色家园。周围环境优美，景色怡人，总占地面积14600平方米，拟建成50000平方米左右容生态健康理念及智能化现代风格的中高档住宅项目，项目预计总投资22,620万元，建筑期为10-12个月，预计总户数220户。现项目已通过北京市计委、规委的审批。 景龙国际公寓地理位置得天独厚，既坐拥左近奥林匹克公园及南部奥运苗圃等千米通透绿色景观，又得享轻轨及未来地铁五号线的交通便利，堪称舒适家居的典范。 本次信托拟采用股权溢价转让（本信托计划的转让定义为重庆国信将以信托资金形成的股权转让给北京中建岚森建设投资有限公司）及专业担保公司--银基担保有限公司提供连带保证的形式对信托委托人的收益进行保障，使该项目融资信托资金及收益投资风险降至最低。 ? 二、信托计划规模 ?信托计划规模为人民币8000万元，信托计划项下的信托合同不超过200份（包括200份）。 　 ?三、信托计划期限 ??信托计划期限为一年，自信托计划成立之日起计算。 ? 四、加入信托计划的条件和方式 （一）委托人资格 ??中国境内具有完全民事行为能力的法人、依法成立的其他组织或其他符合条件的投资者。 （二）资金合法性要求 ?委托人保证委托给受托人的资金是其合法所有的可支配财产。 （三）资金要求 ?加入信托计划的单笔资金金额最低为人民币40万元（含40万元），并可按人民币1万元的整数倍增加。 （四）受益人要求 ?受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）。 （五）信托计划的加入 ?委托人在与受托人签订信托合同并交付信托资金后，即视为加入本信托。 ???? （六）数额优先原则 ?? ?本信托计划采取数额优先原则，相同数额认购时间在前者优先。 　 ?五、信托计划的成立 ?信托计划推介期自2003 年5 月8 日起至2003年6 月8 日止。募集资金完成股权投资的工商增资手续，信托计划即告成立。 ?? 信托资金在委托人的交付日至信托计划成立日期间的利息按中国人民银行同期活期存款利率计算，由受托人在信托计划成立之日起满一年后的信托收益分配时支付。 ? 　六、信托计划资金的运用 （一）信托计划资金的运用方式 ??? 信托计划资金指本信托计划成立日加入信托计划的信托资金总和。信托计划资金由受托人集合运用，以股权投资方式运用于景龙国际公寓项目。 　 （二）信托计划资金进行股权投资的主要条件 1、信托计划资金用途对中建森岚公司进行股权投资，用于景龙国际公寓项目的开发。 、投资期限 投资期限为一年，具体起止时间以受托人与中建森岚公司及其股东方签订的《信托投资协议》的规定为准。 　　3、投资收益 信托资金预期年收益率不低于6%。有关股权投资的具体内容，由受托人与中建森岚公司及其股东方签署的《信托投资协议》规定。 4、股权投资资金收回 ? ?股权投资资金按受托人与中建森岚公司及其股东方签订的《信托投资协议》的约定，于股权投资到期日一次收回。 5、股权投资收益的支付 股权投资期满，中建森岚公司的股东方北京中建岚森建设投资有限公司按信托资金的9%以股权溢价收购方式支付委托人投资收益及相关信托费用。 　6、股权投资的保障 股权投资由北京中建岚森建设投资有限公司以股权溢价收购方式对信托委托人的利益进行保障，并由银基担保有限公司对北京中建岚森建设投资有限公司收购中建森岚公司股权事宜提供连带保证，充分保障委托人权益。 ?? （三）信托