开发商需交纳税种.docVIP

房地产开发商需要缴纳的税种? 我记得以前中国是费多，巧立名目，收取各种费用，在大学的时候，学税收学，说是要逐步取消收费项目，而采取规范的税收制度。因为税收是国家法律法规规定收取的，而费用很多是地方各级政府部门设置的，不规范。 ? 如今没有想到，国家法律法规制订出来的，相比世界其他国家也有不规范的了。从这里可以见得，中国的开放改革之路还很漫长。 ? 我在房地产行业，就尝试着一房地产行业的税收情况来看看，到底房地产开发商需要缴纳的税种。 ? 想想也是，这个房地产如今是一个香饽饽，利润比较高，自然税收也就比较重，但毕竟税收是国家法律规定的，不能也同各项费用一样，变成巧立名目。以下是我整理和收集到的税收品种和一些标准： ? （1）契税。（相关行业具有） 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 ? 2）营业税。（相关行业具有） 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 ? （3）城市维护建设税和教育费附加。（很多行业都有的） 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 （4）城镇土地使用税。（这个行业特有的） 房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。 年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 ? （5）房产税。（这个行业特有的） 以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。 应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％ 房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 ? （6）土地增值税。（这个行业特有的） 转让国有土地使用权、地上的建筑物及附属物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。 计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额 应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率 土地增值税四级超率累进税率表 (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。 纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 ? （7）印花税。（有证章的行业和行为都需要交纳） 书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 ? （8）企业所得税。（这个是谁赚得多，谁就缴纳得多） 应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率 税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。 ? （9）个人所得税。（这个也是谁赚得多，谁就缴纳得多，是有收入就应该缴纳的） 个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。 应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数 个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。