扬州市2009房地产市场分析年报（简版）.pdfVIP

2009 易居视点 2009 年扬州商品房市场供求同涨，市场供不应求。市场供应量保持稳定，而各类用房 成交量较去年均有上升，普通商品住宅与商办用房成交量均创下近几年成交之最。其中商品 住宅市场同样供求同涨，市场供不应求，且各类用房成交量较去年均有上升，而商品住宅与 普通商品住宅市场成交均价双双创下历史新高，其中普通商品住宅与别墅市场成交均价环比 涨幅均超过了 11%，商品住宅年度市场成交均价也首次“破五”。 2009 年扬州全市房地产市场前 11 个月新开工面积 293.0 万平方米，较 2008 年下降 22.7%，其中住宅面积 224.7 万平方米，较去年下降 30.0%；全年土地成交面积较去年下降 了 50%以上，其中住宅用地成交面积下降了 46.8%；至 2009 年 11 月，全市商品住宅在 80 万平方米左右，2010 年的供应基数较往年有所下调，但考虑到市场供求关系改善的官方诉 求，2009 年的全年商品住宅市场供应量将保持稳定。 2009 年的房地产市场以托市为起点，以抑价为中点，尚未理顺脉搏的楼市在大经济尚 未喘回气的时候，充当排头兵，以领先各行业的回暖速度迎来了一轮火爆。虽然年末的政策 调控开始以遏制房价为导向，力图重新理顺市场供求脉络，但政策出台的频率明显低于预期， 楼市乐章大调依然求稳，以遏制房价为基调的市场调控从大刀阔斧转型为精细活。从目前市 场态势来看，刚需已被极度压缩，需求方结构单薄，后期政策“差异性”调控的精准度与执 行力度将收到考验。预计 2010 年扬州商品住宅市场成交量将有所下行。 2009 年下半年商品住宅走势略显失控，尤其是新开盘项目起点过高。在目前强调遏制 房价过快上涨的大背景下，2010 年的房价走势错综复杂。从目前扬城的在售项目来看，现 有销售价格略失理性，这在东区苗头尤为明显，从今年的土地成交和开工项目来看，东区将 成为 2010 年的供求热点，而该区域目前的价格预期过高，从目前部分项目的开盘和销售蓄 水来看，房源依然炙手可热，这将对下一阶段的市场价格形成直接拉动，而政策调控的效果 在价格走势方面将有所弱化，但其上涨走势将随着政策的调整有所改变。而 2010 年全年的 政策调控效应将在第三季度随着围绕价格的供求博弈而全面显现，市场价格略有下行，但受 目前扬城市场供求关系限制，该下降幅度不会很大，周期也不会很长。 2009 年扬州房地产市场研究报告 第一章 商品房市场 一、 市场综述 2009 年扬州商品房市场供求同涨，市场供不应求。市场供应量保持稳定，而各类用房 成交量较去年均有上升，其中普通商品住宅与商办用房成交量均创下近几年成交之最，普通 商品住宅与别墅市场成交均价也均创下新高，涨幅均在 11%以上。 2005 年至 2009 年扬州商品房市场走势比对 单 300 6000 位 250 ： 5000 200 万 150 4000 平 100 方 50 3000 米 0 2000 2005 2006 2007 2008 2009 供应量 193.28 223.27 209.97 187.40 197.23 成交量 134.73 190.63 230.72 142.63 273.71 成交均价 3866.64 4052.13 4397.63 5045.00