海口市写字楼市场情况调查.docVIP

海口市写字楼市场情况介绍 海口写字楼市场发展概况 写字楼的发展紧跟着经济繁荣的脚步。时代的变迁，作为企业生产经营要素之一的写字楼，任何一个内部和外部品质上的改变都反映出写字楼产品开发理念的提升，同时也折射出区域经济变迁的历史。 2007年海口商务办公楼市场供求关系也依旧保持平稳上升。烂尾写字楼逐渐被盘活，如琼泰大厦、财富大厦、鸿联商务楼等；新建写字楼项目纷纷上马，如海湾国际、天邑大厦、时代广场等。海口金贸地区（国贸、世贸、滨海大道）是海口市商务最集中的区域，写字楼密集度最高，已然成为海口CBD地区。 当前海口写字楼市场呈两极分化，一面是商住两用型房产消费趋势，另一面是中高品质纯写字楼市场奇缺，单从市场供应的角度来看，纯商务型写字楼数量稀少。其主要原因在于，一边是开发商看到区域写字楼市场供求不平衡而不愿贸然开发，另一边是大部分企业属非成长型企业，如贸易机构、办事机构等，为降低成本宁愿选择低的临时办公场所，谁都不愿意主动打破这种僵持态势。 虽然海口各项商务交往呈上升趋势，然而目前海口商办物业还处在一个很尴尬的境地中，中低档写字楼、商住型大厦、酒店公寓等空置面积较大，而高档次的纯写字楼在海口却寥寥无几。据近1000份调查问卷显示，目前有39%的受访者认为比照内地一些大城市，海口写字楼整体品质不高，目前还没有真正称得上高档的写字楼，作为省会城市的海口而言这不得不谓之尴尬。目前海口办公楼宇的发展状况仍落后于内地发达城市的发展速度，尤其在硬件设施配置、软性配套服务功能、智能化建设等方面均无法达到等级写字楼的发展水平，这在一定程度上与本地区市场创业者对办公场所环境品质的追求，以及对智能化设施的认知程度有很大关系。 目前海南急需高品质写字楼，这对于提升整个城市的商务形象是至关重要的，市场需求催生出的高品质的办公物业，是区域经济发展以及城市发展水平与企业规模拓展所致的一种必然，由此产生的高品质商务楼宇经济，必然会获得成长型企业的坚强支持，对高品质商务写字楼的品质需求量会大大增加。随着海南市场经济的发展，作为省会城市，海口所具备更完善的高品质纯商务办公写字楼宇将就会应运而生。 二、对海口未来写字楼市场的预期分析 随着海南经济近两年的快速发展，海南本地企业的经济实力逐渐增强，许多实力雄厚的企业也开始注重树立公司品牌和企业形象，办公楼便是展示企业经济实力和地位的主要载体。写字楼的繁荣紧跟经济增长的脉搏，写字楼经济往往就是一个城市经济繁荣晴雨表。随着现代企业追求身份、信誉、形象和品牌等显性价值观的发展，写字楼越来越成为企业管理现代化的标志，对写字楼的需求量也会随之发展。新的机遇与经济的转型预示着海南迎来一个经济发展的新时代，给海南的写字楼市场带来巨大的发展空间，也必将带动区域经济的持续发展。 海南天邑国际的销售总监黄朝军说，“我们经过半年的市场调查，认为海口的写字楼市场未饱和，尤其是高档写字楼，严重不足。”包括海湾国际、玉沙国际等销售主管人员看法一致。　　支撑他们看好海口高档写字楼的有理主要有以下四点： 首先是海口经济的发展程度。海口经济发展水平近年来增长迅速，但是写字楼建设水平跟不上经济发展要求。　　第二，一批大项目大企业的进驻。在“大项目进入，大企业带动”战略的引导下，近年来一批大项目在海南安家落户，但是海南市场上缺少能够展示大企业形象的写字楼。　　第三，海口市场办公环境不规范。据开发商的调查，现在海口的公司７０％在商住楼中办公，１０％在酒店中办公，只有２０％在纯写字楼办公。与之不同的是北京等大城市已经住宅禁商，这将是个趋势，海口也会朝这个方向发展。　　第四，海口写字楼结构不合理。用现在的眼光看，海口写字楼大多数是低档写字楼，少有中档，没有高档。开发商认为是空缺。　　基于上述原因，在一轮住宅、商铺开发热过后，资本开始向写字楼集中。　　不管有没有过剩，从目前已经建设完成的新生代写字楼看，其销售情况还是非常乐观。乔海阳光大厦的有关负责人告诉《证券导报》“财经海南”记者，该楼已经售罄；万利隆大厦有关负责人也介绍该楼基本销售完毕。还没有开盘的玉沙国际销售部主管介绍，玉沙国际推出的写字楼层不多，但已经有１５０多人预定或者表示有意向购买。 新生代写字楼还面临的另一个竞争是区位的竞争。据开发商市场调查的情况看，现在海口有６５％的写字楼集中在国贸区，已经初具CBD雏形；距离国贸区一村（玉沙村）之隔的天邑等项目要打造的滨海CBD，目前也有近十座写字楼扎根；而在海口老机场，政府又要着手建设中央商务区，乔海阳光大厦已经做了该区域的桥头堡。将来它们三个区位的竞争不可避免。 记者走访了海口星华广场、万利隆大厦、财富中心、北京大厦等几家高品质纯写字楼了解到，其配置优越完善，为进驻的企业提供了舒适、便捷、安全、健康的办公环境，成为海口写字楼发展新的里程