日信证 券-大龙地产-600185-受挫于行业政策从紧-100202.pdfVIP

公司研究 公司简评 2010 年 02 月 02 日 房地产行业 大龙地产（600185） 评级：中性 房地产行业研究员 **行业研究员 受挫于行业政策从紧 邱晟*** 赟 010695 010*** qiusy@ @ 事件回顾： 2009 年 11 月 20 日，公司参与竞拍由北京土地交易中 心组织挂牌出让的顺义区后沙峪镇天竺开发区 22号住 宅用地的土地使用权，最终以 50.5 亿的价格竞得该宗 地的土地使用权。该地块规划建设用地面积 2.72 万平 米，规划总建面 1.7 万平米。 2010 年 1 月 22 日，北京市国土资源局发布《关于加强 我市闲置土地清理处置问题的公告》，大龙地产被暂停 在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资 格，暂停原因为开发公司欠缴 2009 年 11 月 20 日竞 标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区 22 号地块地价款。 2010 年 2 月 1 日，北京市国土资源局发布取消大龙地 产顺义区后沙峪镇天竺开发区 22号住宅用地国有建设 用地使用权出让竞得资格的公告，由于大龙地产逾期 未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及 《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关 规定，决定取消大龙地产的竞得资格，同时对于大龙 公司已经交纳的 2 亿元竞买保证金将不予退还。 大龙地产拍得的地王被收回并没收 2 亿元的保证金，该事件 发生在近期地产行业调控密集期内，凸显了北京市政府对规范行 业发展及加强调控力度的姿态。北京作为 09 年房价涨幅颇高的一 线城市的代表，此次收回土地的决定对于有着顺义国资委背景的 大龙地产来说虽然属于正常结果但还是超出了市场预期。 该结果使得前期影响公司的不确定因素转变成为实际的利