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第一太平戴维斯--09Q3 SH Retail - CN
零售市场简报
上海 二零零九年十月二十二日
“随着经济状况改善，部分零售商重拾扩张计划，过去
三个季度租金下滑的态势在第三季度中止”
中心商圈购物中心平均租金在第三季度保持不变，为 餐饮及中高端配饰类零售商扩张欲望较强
人民币33.7元每平方米每天
在世博开幕之前，未来两个季度预计新增供应将达
购物中心整体空置率在第三季度末为3.3% 530,000平方米
周浦万达广场及世贸虹桥购物中心开业，合计新增供
应215,000平方米
图：南京东路
Savills
Research
零售市场简报
市场综述
–
随着零售额增长率逐步提升，而新增供应有限，现有多个零
售项目业主保持租金水平不变，本季度中心区域购物中心首
Q1/1996=100 基于商场一层一般服饰类租户租金
层商铺租金与上季度持平，为人民币33.7元每平方米每天。 130
120
虽然中心区域已建成且较稳定的项目仍然获有旺盛的租赁需
110
求，较新的项目则多提供优惠条件和相对较低的租金以吸引 100
商户。 90
80
70
在二级区域如五角场和中山公园，主要的零售项目在第三季
60
度也有较好表现，原有租户结构稳定，同时不乏新租户入 50
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
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驻。 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
虽然主要服饰品牌需求依然较弱，中高端配饰尤其是珠宝及 第三季度购物中心平均租金与上季度
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