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住宅市场简报 广州 二零零九年十月二十二日 “在全球和本地经济环境逐渐向好的背景下，本季度服 务式公寓入住情况有所改善。业主受市场向好鼓舞，租 金降幅收窄” 本季度服务式公寓市场租金环比微降1.6%，报人民 明年市场将迎来新的供应高峰，供应激增和高端品 币153元每平方米每月，空置率下降2.9个百分点至 牌进驻将为市场带来新一轮的激烈竞争 20.6% 本季度前两个月，普通住宅销售市场呈现量价齐升 高端别墅租赁市场租金微降1.2%，报于人民币136.3 的局面，月均成交量环比上升39.8%，成交价环比 元每平方米每月。空置率与上季度持平，为16.8% 上升8.6%。 本季度市场无新增供应投入使用，空置率的上升趋势 过去三个季度里，市郊楼盘由于价格相对较低、供 有所抑制 应较充足，对购房者具有较强吸引力，市郊四区的 成交量占全市成交量的比重略有提升 图：雅诗阁服务式公寓，天河北 Savills Research 住宅市场简报 高端住宅租赁市场 由于市场供应持续缺乏和高端需求相对稳定，高端别墅租赁 市场租金获得有力支撑。近6个季度以来，市场租金始终在 广州服务式公寓市场需求正显现回升迹象。中国作为全球经 人民币136-139元每平方米每月的范围内小幅波动。 济增长最快的国家之一，经济自2008年的低位反弹以来，制 造业和住宅销售市场已显示复苏迹象。外资企业不仅视中国 新供应 左轴 累计供应 右轴 为出口大国，更愈发看重中国国内市场潜力，导致对外籍员 套数 ( ) ( ) 套数 1,000 5,000 工需求有所回升。 900 4,500 800 4,000 700 3,500 本季度服务式公寓市场租金指数环比微降1.6%，租金降幅明 600 3,000 500 2,500 显收窄。与此同