精致居住-小户型的可持续发展研究.pdf

精致的居住 －－小户型的可持续发展 华森建筑与工程设计顾问有限公司 “ 自2006年6月1日起，凡新审批、新开 工的商品住房建设，套型建筑面积90平方 米以下住房（含经济适用住房）面积所占 比重，必须达到开发建设总面积的 70％ 以上。” （摘自2006年5月九部委的《关于调整住房供应结构稳定住 房价格的意见》）。 对于未经施工图报批的在规划项目，均 应按照新政策进行户型比例的调整。 针对各开发项目本身即将户均面积 （住宅面积/总户数）调至约90平方米以 下，对比户均面积修改对规划的影响变得 具有普遍的意义， 假设户均面积由约120平方米/户降低 至约90平方米/户时，直接对规划产生影响 归纳如下： 一.对容积率的影响 同一建设项目在保障舒适度不变的前提 下，户均面积越小，容积率越低。 保障容积率的措施： 1.压缩户型面宽增加其进深, 2.增加部分偏东西向的边套户型, 3.减少独栋,增加拼连单元数， 4.用一梯多户的单元平面， 5.增加层数或顶层退台复式等。 二.对覆盖率的影响 同一建设项目在保障舒适度不变的前提 下，户均面积越小，覆盖率越低。 三.对住宅总户数的影响 开发规模是以可建设用地面积和容积率 指标来控制的，户均面积是与总户数成反比 的，如户均面积的减小，会导致总户数的增 加。 四.对户型设计的影响 所谓的豪宅和经济适用房的户型设计的 思路是不同的，关键在于使用率（这里简 指：1－层公摊面积/标准层面积）。 对于90平方米以下的住宅户型能否提高使 用率成为户型设计的关键，在使用率低于85 ％时，户内面积少于75平方米，即成为两房 做主打户型，所以小户型的设计是以一梯多 户为主流的设计方向。 B2 五.对规划形态的影响 对规划的影响分为以下几种情况： 1.采用一梯多户来替代一梯两户户型， 2.户型单元进深增加， 3.增加了一梯多户的独栋住宅单元， 4.增加了非主朝向的户型， 5.增加住宅的层数， 6.立面造型更加厚重。 需要创造更多的内部景观和挖掘外部景 观资源，来减弱对住宅的使用造成的不利影 响。 六.对建造成本的影响 建造成本的比较是综合性的，在项目品 质一定的前提下户均面积小通常会比户均面 积大要承担更大的总体建造成本 。 六.对建造成本的影响 1.建造成本的增加： 结构主体的含钢量和基础的费用 建筑立面装修的费用 智能化的投入到给排水管线数量等 2.配套设施也会提升建造总成本 对于建造成本的控制应从规划设计阶段入 手，从更宏观的角度进行多方案的优化和比 选，以选取更佳的规划方案和单体设计。 如何在符合国家规范的安全的前提下， 减低建造成本应该成为设计行业的重要研究 课题之一。 七.对未来居住方式的影响 “国八条”和“国六条”表明中央平抑房价的 态度和整顿房地产市场的决心，各地政府通 过实际行动来改善住房供应结构，切实加大 了力度供应中低价格商品房和经济适用房， 优化调整住房供应结构。 研究90平方米户型的可持续发展成为重要 的户型设计方向，衍生出各种新型的居住模 式。 两代居 是为了解决子女与父母和居而 产生的特别户型。 兄弟组合居 是临近的两套房可以组 合使用，在以经济适用房的基础上，兼顾了 大户型需求者的要求。 • 叠加型联排别墅 • 转换为平层90㎡以下多层公寓 • 一梯一户180 ㎡豪宅 • 转换为小高层一梯两户90㎡ • 一梯两户180 ㎡豪宅 • 转换为小高层一梯四户90㎡经济住宅 • 小高层一梯两户180 ㎡复式户型 • 上下层分别转换为90㎡以下户型 • 小高层165㎡ ～180 ㎡平层和复式一梯两户豪宅 • 转换为一梯三户经济小户型 • 小高层一梯三户小户型 • 左右合并＋上下合并为165㎡ ～180 ㎡大户型 • 小高层一梯两户180 ㎡景观豪宅 • 小高层蝶形一梯四户小户型 • 小高层一梯四户120㎡～140㎡户型 • 小高层风车形一梯八户小户型 • 19～33层一梯两户150㎡～180㎡大户型 • 转换为板式一梯四户小户