西安市2009年西高新小户型调研报告 (NXPowerLite).pptVIP

区域总结与研判：本区域写字楼开发占主流，上班白领比较集中，而住宅项目目前主要以涵盖大、中小类户型的多面积户型为主，开发针对性弱，导致区域住宅类项目小户型需求加快，供应不足，小户型升值潜力大，倍受欢迎，平均价格4700元，精装修小户型推出价格涨幅大。从目前高新区各开发商捂盘销售的现状来看，在未来一段时间内小户型均价见有急速攀升之势，纯粹性的小户型项目也会蜂涌被推出。 写字楼占主流，住宅、公寓类小户型供应紧张，现有在售大多数公寓住宅类项目小户型全面售磬。 区域房源供应特点 33——106㎡ 户型面积 4300——5100元（除经济适用房及精装LOFT） 平均价格走势 科技路、唐延路、高新四路、高新二路、高新路、科技二路 科技一路、科技五路 区域路段 高新银座、丹枫国际、城市皇冠、枫尚、新西蓝2期、银河星座、都市印象、枫韵蓝湾、领先心城、冠城国际、城市风景、 尚品花都 楼盘名称 13个 调研数量 高新区项目小户型调研 区域调研项目位置示意图 名 称 高新银座 地 址 高新路6号（真爱娱乐斜对面） 建筑类型 高层 主力户型 51.78-130.21㎡ 栋数 2栋 占地面积 10亩 层数 22层 建筑面积 4万平方米 绿化率 32.6% 开发商 陕西荣大房产 容积率 5.9 开盘时间 2007年3月31日 总套数 484套 交房时间 2008年6月1日 销售进度 售罄 销售均价________________ 已售完(原售价4600元) 1室1厅1卫55.77平米户型 1室1厅1卫55.36平米户型 2室1厅1卫89.1㎡户型 高新银座 项目核心特征 1、地处高新四路，北靠西二环，区域西港大厦、高新国际、高新银座、正信大厦，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，地段核心优势高； 2、项目主体在建，周围交通、商业、办公方便； 3、前期认购当中。 地址 高新路糜家桥小区正对面 名称 枫尚 建筑类型 高层 主力户型 20-116㎡ 栋数 3栋 占地面积 10.07亩 层数 2栋26、1栋24 建筑面积 50428平方米 绿化率 31.2% 开发商 高新地产 容积率 6.8 开盘时间 2007年11日 总套数 1000 认购中(价格不确定) 户 交房时间 2009年中旬 销售进度 认购中，20-70㎡ 116㎡。 销售均价________________ 枫尚 项目核心特征 1、地处高新四路，北靠西二环，区域西港大厦、高新国际、高新银座、正信大厦，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，地段核心优势高； 2、项目主体在建，周围交通、商业、办公方便； 3、前期认购当中 地址 高新四路中段 名称 城市皇冠 建筑类型 高层公寓 主力户型 40-110㎡ 栋数 4栋 占地面积 11亩 层数 3栋30、1栋22 建筑面积 7万平方米 绿化率 31.2% 开发商 万翔实业 容积率 6.8 开盘时间 2007年12月底 总套数 认购中(价格估计将在5000左右) 户