西安某项目营销推广策划提纲.docVIP

《AAAA》营销推广策划提案 二00三年三月 BBBB 提案编号：B策（2003）泛美008号 《AAAA》营销推广策划提纲 提案名称：《AAAA》营销推广策划提纲 提案时间：二00三年三月 提案单位：BBBB 呈送单位：1111 提案密级：AAA级 目 录 第一部分 分析篇 壹、项目概述 贰、SWOT分析 叁、定位分析： 第二部分 策略篇 壹、包装推广策略 贰、产品策略 叁、价格策略 肆、销售策略 伍、新闻、公关、广告、促销策略 第三部分 执行篇 壹、各阶段新闻、广告计划 贰、各阶段公关促销活动计划 叁、营销推广系统工作计划 第四部分 附件 第一部分 分析篇 壹、项目概述 开发商简况： 西安CC房地产开发公司成立于2001年，现公司办公地址在尚德大厦1818房间。公司成立后与其他公司合作开发 “西安文化图书城”项目获得成功后，于2002年获得曲江旅游度假区2003年1月曲江 长安芙蓉园，是集历史文化、园林水景为一体的大型主题公园，总投资2.3亿，占地面积998亩，主要景观有紫云楼、十二曲桥、唐集市和水幕电影、百技馆等。目前，300亩水面已基本形成，计划2002年可建成开放。 曲江海洋科普世界，是展现海洋景观、海洋风情，普及海洋知识的现代旅游项目。填补我国西北内陆缺少海洋景观的空白，主要建设景点有海底世界、海洋珍奇馆、珊瑚馆、热带海洋各类观赏区、海洋生物表演区等，规划占地250亩。该项目建设用地已经批准，计划年内可开工建设，2003年建成开放。 世界娱乐园，是中德合资建设的现代化游乐园区，总投资4亿，规划占地390亩，引进世界一流的过山车、观乐转盘、魔轮、蹦极跳等近10组大型游乐设备，将成为我国西北地区同类娱乐园中规模最大、设备最全的园区。该项目的建设用地也已经批准，正在进行前期准备工作。 其他计划建设的重点项目还包括情侣村、西安广电中心、中国小吃城、曲江国际网球中心等。 已规划、正在实施的政府重点设施有：18000㎡的大型综合性会所；近5万㎡大雁塔休闲广场；近千亩水面的南湖；百米宽近千米长的绿化带。 周边规划的政府重点项目有：西安自然博物馆；省市政府办公的政务区；外国政府的使领馆区；德国麦德龙仓储超市等。 曲江旅游度假区现有项目情况： 曲江宾馆·西安国际会议中心 占地150亩，是西北唯一可容纳1000人同时参加会议的大会堂。是集会议接待，商务培训、休闲度假为一体的园林式多功能酒店。 西安国际展览中心 占地120亩，造型前卫的会展大厅总面积近4万㎡，是西北单体最大的会展场所；会展大厅西侧广场总面积近6万㎡。是举办各种大型展览、商贸展销和商务会议。 曲江皇家花园 唐华宾馆对面，占地约110亩，总建筑面积3万余平方米，110幢 御花园皇家别墅 御花园皇家别墅由西安御城（台）房地产开发有限公司开发。项目由43座独体别墅组成，全智能化配置的高档花园住宅。 钻石王朝别墅 钻石王朝别墅由西安新城（港）房地产发展有限责任公司开发。项目一期占地50亩，由50座独体别墅组成， 湖滨花园TOWNHUOSE湖滨花园位于雁塔南路纬零路南侧，为连排别墅社区，一期二期规划户数200余户。湖滨花园的设计特点为：办公、休息一体的半地下的私家俱乐部，私家花园低墙或花草墙保证了私密性。每户有独立车库及公共车位，车库位达200％，有一定的超前性；湖滨花园以其高贵、优良的品质迎得了市场的追捧。 曲江旅游度假区现有配套情况： 曲江旅游度假区管委会自96年成立以来，先后投入资金2.1亿元，修建开通了雁塔南路、纬一街（雁南一路）、纬零街（雁南二路）、芙蓉西路等五条城市道路，其中，雁塔南路是贯穿度假区南北的景观大道，全长3.2公里，其北端连接闻名中外的大雁塔风景区，南端连接曲江宾馆·国际会议中心和西安会展中心及中央商务区，道路两侧规划高尚住宅区和旅游商贸设施。 区内的曲江水厂和南郊水厂，日供水120万吨，是形成曲江千亩水面的水源保障。110KV的曲江北变电站和容载1200门的电话分站已建成投入使用，天然气管网已在雁塔南路等干道铺设，开始为入区企业供气。 另有规划中的长达一公里的百米宽的绿化林带，和面积近千亩的曲江南湖。 ·大专院校：邮电学院、陕西经贸学院、外语学院、陕西师范大学、西北政法学院、交大财经学院、交大医学院、统计学院。 ·中小学：85中、师大附中、师大附小、翠华路小学等。 ·医院：雁塔区中医医院、西安交大附属医院 ·商贸：小寨商圈、好又多、家乐超市、长延堡商城、麦德隆超市、国美家电超市。但本项目周边800米内无购物场所和农贸市场。 ·交通：东邻贯穿南北的雁塔路，西靠直通二环、西连长安路的翠华路。但本项目周边500米内无公交车。 本区域规划中的住宅项目状况： ·湖滨花园3期 占地60余亩，拟规划为4层（跃层式）花园洋房。 ·万业花园