象屿地产营销推广方案.docVIP

关于南平项目2006年营销推广计划及广告费用预算 江南·第一城和山水华庭项目的营销推广在2006年将全面展开。两个项目计划将在2007年5月1日正式开盘，相关工作正按计划有序开展，为高效、有序地推进相关业务，现将2006年推广计划及广告计划请示如下： 启动区阶段性推广主题和营销策划组合策略启动区的销售分为准备期、导入期、公开期、强销期，完销期，策划推广工作的步骤将围绕这五个周期展开。启动属于整个造城运动的“先遣部队”，对[江南第一城]整体销售推广成败起着决定性作用，因而炒热启动区，也就等于炒热整个[江南第一城]。因此，个性鲜明的阶段性主题和实效性强的营销策划组合，将有效地撬动启动区的销售和整个[江南第一城]社区的宣传推广工作。准备期阶段推广主题：象屿公司的品牌知名度营销组合： 抢占南平黄金地段户外广告并发布信息举办项目开工仪式，邀请省市领导与剪彩并题词祝贺参评国家级优秀社区 （1）阶段推广主题：营销组合：正式启用南平黄金地段户外广告发布信息 （1）阶段推广主题：营销组合：抢占的户外广告并发布信息活动散播更具体更丰富的项目信息，吸引客户关注阶段推广主题：通过热销场和众多购房者的一致认同，促使销售再上新高利用 广告内容/活动/ 目的 主 题 媒体形式 数量/地点/版式/规格/频率 单价（元） 总价 (万元) 准备期(6、1~9、30) 象屿地产品牌及江南·第一城、山水华庭形象宣传 塑造公司形象和第一城、山水华庭项目形象 象屿地产——新人居主义建设者；江南·第一城——百万平方米，山水花园城；山水华庭——阳光下，私家山水庭院的优雅自在； 市内及市郊户外看板 2块（市府环岛） 　 20 4块（马站水东桥，约1164㎡） 约19.8元/㎡/月 13.85 4块（新大桥护坡，约528㎡） 约26元/㎡/月 8.25 7月 　 全民齐参与，第一届“象屿杯”钓鱼大赛； 钓鱼赛独立费用（含场地包装、活动礼品等费用） 3万 3 第一城开工仪式（预计8月，周日上下午） 利用项目正式开工的契机，宣传炒热地块及项目，进一步阻隔目标客户； 仪式主题：“启动江南新区、舞动南平未”；（邀请市政府、国土局、规划局、建设局、象屿公司领导及各相关协作团队代表、新闻记者等共同参与；仪式现场配合活动：威风锣鼓、腰鼓队等现场表演；） 《闽北日报》 彩色整版1次 3.6万 3.6 《电视报》 彩色整版1次 1万 1 城市广播频道 45秒每天7次3天 110元/次 0.23 电视广告 “今晚九点半”20秒3次 3000元 0.9 舞台、罗马旗、升空气球、刀旗等现场布置费用 　 15 现场表演、仪式用品等活动费用 　 8 不可预估费用 　 2 VIP卡 　 　 第一城 2000张 10元 2 山水华庭 1000张 10元 1 导入期(10、1~07、2、2) 印刷品等设计制作 江南·第一城 象屿地产宣传、品牌提升；项目介绍、社区规划、产品卖点诠释；生活情景描述、生活质量对比；市政配套阐述；远景描述；居住理念引导；建材介绍等等 形象海报 10000张 2 2 楼书 5000本 16 8 手提袋 3000个 4 1.2 插页（共43套） 17200张（各400张） 1 1.72 户型套 3000只 2.1 0.63 山水华庭 象屿地产宣传、品牌提升；项目介绍、社区规划、产品卖点诠释；生活情景描述、生活质量对比；市政配套阐述；远景描述；居住理念引导；建材介绍；等等； 形象海报 5000张 6 3 楼书 4000本 23 9.2 手提袋 1000个 4 0.04 插页（共43套） 6000张（各300张） 3 1.8 户型套 3000只 2.1 0.63 两大项目差异化形象塑造 阻隔市场其他产品，突出项目特色 第一城：新加坡风情水岸生活山水华庭：有天有地私家专属，有山有水超然净界； 户外看板 11块（更换版面，约2100㎡） 25元/㎡ 5.25 “金秋十月”系列活动 积累VIP客户，吸引新客户； 1、10月1日，市区售楼部开放 看板、展架喷绘、气球、灯箱等现场布置等费用 　 7 《闽北日报》 彩色半版1次 1.8万 1.8 《电视报》 彩色半版1次 1万 1 食品、礼品、奖品等费用 　 3 　 2 场地费：300㎡ 100元/㎡ 3 展位布置费用 　 12 房展特刊宣传刊登费整版两版 2万/版 4 城市广播频道 45秒每天7次3天 110元/次 0.23 电视广