房屋防水工程专业分包合同.doc

防水工程专业分包合同 防水工程专业分包合同 承包人(全称): 分包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部第124号《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 (以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和分包人双方就屋面及地下室顶板防水工程分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 第1条 工程概况 分包工程名称: 分包工程地点: 分包承包方式:实行包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包验收等分包工程项目施工承包，由分包人自负盈亏。 承包范围：主楼屋面、露台、厨房、卫生间及地下室顶板，具体以施工图纸及设计变更为准。 工期： 每栋4 日历天。（开工日期：以承包人通知的开工日期为准，竣工日期：每栋开工后的第 4日历天。） 分包合同价款：（1）1.5mm厚聚氨脂防水涂膜固定单价为 元/m2， （2）1.5mm厚BAC自粘聚酯胎改性沥青防水卷材固定单价为 元/m2； （3）厨房、卫生间墙面2.0mm厚JS聚合物水泥基复合防水涂料，固定承包单价为 元/m2 固定单价中已含防水材料的检验试验费、防水节点、后浇带附加层加强处理、加强部位（落水口、屋面水沟等附加层防水加强处理）以及地下室顶板、屋面刚性砼分格缝防水沥青油膏灌缝等所有细部构造全部工序施工。 工程质量标准： 优良 防水材料材质要求： （1）2mm厚福州“弛铭”JS聚合物水泥基复合防水涂料，（2）1.5mm厚武汉“宏丰”自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，1.5mm厚武汉“宏丰”聚氨脂防水涂膜（均应符合本工程监管部门及国家最新相应防水工程规范要求）。 第2条 总则 2.1分包人对本工程的一切施工图纸、技术规范、质量、安全、环保、文明施工及承包人现场管理制度等所有要求和分包人所负的一切责任和义务，在签约前已详细研究及完全明了，并已按需要到工地现场勘察，确保所报单价正确无误，如有错漏由分包人承担，日后不得以不熟悉合同及上述要求或其它种种借口而拖延工期、要求补贴加价。若有上述情况发生按违约处理，承包人可随时执行本合同条款第14条，因此而发生的一切损失由分包人承担。 2.2本合同条款依据总包合同条款制定，双方皆确认总包合同内一切业主的权益全归于承包人，而总包合同内的一切承包人的义务全归于分包人。 2.3名词解释： 2.3.1总包合同:指承包人与业主签定的合同。 2.3.2本分包工程采用 综合固定单价 合同,所谓综合固定单价合同应按以下含义理解: 1)合同单价为包死的综合价格,包括分包人按本分包合同要求全部完成本分包合同所需发生的一切费用。 2）整个合同期内，单价不可调整。 2.4即使承包人及监理工程师已批准分包人施工方案和施工图,但并不能丝毫减轻分包人对方案可靠性的责任,无论何种原因发生事故,分包人应立即采取补救措施,并赔偿因此而导致的一切损失。 2.5分包人未经承包人书面同意不得将本工程的全部或部分转包给其它人施工，如有违反，承包人有权取消本合同，另行招标或自营，一切因此引起的一切法律及经济损失，概由分包人负责赔偿。 2.6单据。若有需要当承包人提出时，分包人必须把所有有关的单据正本交承包人以便审阅。 2.7工作标准。分包人必须按本合同及总包合同的有关分包工程部分图纸及施工说明中的一切规格标准完成本工程，以通过监理或发包人及承包人验收达到 优良 标准为准。若因材料、做工等不合标准而导致返工，分包人须负责重做，并负责赔偿承包人的一切损失。 2.8假日施工。因工程需要赶工，承包人有权要求分包人加班工作及节假日等继续施工，其一切费用已包括在单价内，分包人不得借故推辞或要求加价。 2.9工程进度。在施工期间，分包人必须配备足够的施工人员、材料及机械等以配合已定进度，若未达到发包人/监理及承包人要求，分包人须在24小时内加派人手及/或机械等开夜班/或24小时不间断施工以抢回拖延的进度。这些费用均已包括在单价之内，分包人不得借口加价或按点工计。 2.10现场管理。分包人指派工地代表/项目负责人1名长驻工地负责与承包人工程师/施工员互相联络、策划与安排其承包工程，按承包人批准的施工作业计划，承包人编制的施工组织设计、工期控制计划、质量安全目标及承包人代表根据合同发出的指令，要求组织施工；履行分包合同中规定的其它所有权力和义务；执行承包人的项目管理规定和管理其工人等事宜。承包人代表召开工程或安全例会，分包人代表须准时出席，分包人不得无故缺席，如分包人临时因紧急事故无法出席，亦须另外委托全权代表出席，无故缺席每次罚款 200元，并直接从下期分包人应付工程款中扣除。会议中决议的事