展望畜牧种鸡场租用合同.doc

种鸡场租用合同 出租方（以下简称甲方）：___________ 　　承租方（以下简称乙方）：___________ 　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。 种鸡场坐落地址,面积及用途. 重庆市黔江区石会镇黎明居委六组（小地名：城墙堡） 　　甲方出租的鸡场坐落地址： 　　 位于重庆市黔江区石会镇黎明居委六组（小地名：城墙堡） 1、现有土地120余亩（厂房25栋，办公用房1栋，培训中心1栋，孵化厅1栋）及门岗,消毒通道,蓄水池、电力设施及网络设施、监控设施等其它一切附属建筑设施（详见交接清单和摄像资料），甲方并保证该鸡场与第三方无争议，保证乙方能正常使用60KW的三相电电源，并协助乙方自立电力户头。 2、租赁用途： 　　乙方向甲方承诺租赁该鸡场作为乙方食用菌生产用， 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的用途使用，乙方独立享有国家各级部门对从事的农业项目的优惠政策和一切补贴，甲方向乙方承诺不得从中作梗，更不能利用乙方项目向政府部门获取资金扶持及一切补贴。 　　第二条 租赁期限; 　　从2015年7月 日至2028年 5月 1日止。租赁期满，甲方有权收回该鸡场，乙方需要继续承租该鸡场的，则应在租赁期满 6个月前，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。（由于乙方有生产设施建设和场地清理，故缴纳租金日期从2015年8月20日起计） 　　第三条 ;租金和租金交纳期限 　　1. 甲、乙双方约定，该鸡场每年租金　;第一年实收租金30万元，第二年实收租金40万。从第三年开始每年滚动递增百分之八收取租金。 2. 乙方每季度前向甲方支付租金人民币（大写：壹拾万元整），合同签订后乙方缴纳定金10万元开始进场整理、建设，到本年8月20日之前开始按季缴纳，以此类推。　连续三个月计算为一个季度。　 3. 乙方支付租金的方式如下：以支票银行转账或现金支付租金，甲方并出具相关的收款凭证。 4.第?年分三步实施.第?步从合同生效起,甲方将进埸公路左边全部地块房屋（面向办公大楼左）,育雏基地全部地块房屋[玻璃加工厂地界除外],部份办公用房和培训中心部份房屋供乙方使用,第二步2016年1月底之前将8号.9号房,孵化车间及周边地块交乙方使用,第三歩2016年6月底将7号舍及周边地块,办公用房及培训中心剩余房屋交乙方使用（交付全部标的房屋和地块）。 5.乙方如果在约定的付款期限内未支付租金，逾期10天则属于根本性违约，甲方有权解除合同，乙方所交保证金不予退还，还应当向甲方支付违约金20万元。 　　第四条 租赁期间鸡场修缮及原有设备的处理 　　1. 甲方将鸡场交给乙方后，乙方可以根据生产需要对鸡舍进行必要的改造, 改造方案和改造图纸应取得甲方的书面同意，鸡舍内除鸡笼外的原有配套设施免费供乙方使用，在租赁期间的房屋设施乙方自行负责维护。 　　2. 甲方将鸡场交给乙方后，同意乙方根据需要添置新设备及修缮原有旧鸡舍。 　　3. 甲方将鸡场交给乙方后，同意乙方根据发展需要扩建大棚和在大门口甲方公司名牌上装璜乙方公司的名牌（在不影响甲方公司名牌），资费乙方自行负责。 4. 租赁到期后甲方同意乙方自行处理租赁期间乙方添置的新设备。 　　第五条 各项费用的缴纳 1. 水电费：甲方必须协助乙方将水电户头过户至乙方，乙方自行设立户头并按时足额缴纳水电费用。　　 2. 若乙方需要力增容,甲方协助办理，乙方负责费用,甲方安装的电话、宽带、电视等设备由甲方协调过户至乙方，费用由乙方缴纳。 3.由于甲方在流转的土地上修建了永久建筑设施有可能违反国家相应法律法规，如因此而受到国家职能部门的处罚由甲方自行承担责任和缴纳相关罚款。 　第六条 甲、乙双方的义务 　　1. 甲方有义务协助乙方处理在租赁期间生产中可能遇到的治安、环保等问题。 　　2. 甲方尽可能协助乙方争取相关的政策优惠。 3. 甲方负责每年缴纳流转的土地租金，并将甲方原来与村民或村居委及其他部门签署的相关合同文件复印作本合同的附件。 4.乙方在生产经营过程中，应当遵守国家和当地政府的法律法规和政策规定；安全生产责任由乙方自行负责；应当保护好环境，如果造成环境污染受到环保部门的处罚，则由乙方负责承担全部罚款和进行整改。 5. 乙方不得擅自在租赁区域内新建房屋、构筑物，和对甲方原有的建筑物、构筑物进行改建。如果确实需要新、改扩建，则必须取得甲方的书面同意。 6.在租赁期限内，如果遇政府征地、拆迁，本合同自动终止，乙方应当无条件搬迁，乙方不得享有拆迁补偿的一切款项。 7.如果国家的农村土地流转政策发生变化，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。 　　第七条 甲方与乙方的变更 　　1. 在合同期间内甲方不得将鸡场所有权转让给第三